Две стратегии, подлинно сопоставимые
Краткосрочная и долгосрочная сдача в аренду — это разные виды бизнеса с разным доходом, разными затратами и разными рисками. BuyerWingman оценивает оба варианта для одного и того же объекта, используя одни и те же базовые факты, поэтому сравнение является справедливым, а не двумя числами, взятыми из несвязанных источников.
- Оценочная долгосрочная арендная плата — ежемесячная цифра, основанная на сопоставимых предложениях в районе, размере, типе и состоянии объекта.
- Оценочный краткосрочный доход — ночная ставка и ожидаемая загрузка, сведенные в годовую цифру, отражающую местную сезонность.
- Сезонность — месяцы, когда краткосрочный спрос силен, и когда он слаб, чтобы годовое среднее значение не скрывало низкий зимний период.
- Чистый доход от аренды — доход после текущих расходов, которые фактически платит арендодатель, а не только номинальная сумма.
Всегда оценочно — никогда не обещание
Каждая цифра на этой странице помечена как оценка. Доход от аренды зависит от качества управления, маркетинга, местного регулирования, конкуренции и простой удачи, ничто из этого BuyerWingman не может контролировать или гарантировать. Страница существует, чтобы дать вам обоснованную отправную точку, а не прогноз, который следует рассматривать как гарантированный доход.
Там, где местные данные скудны — слишком мало сопоставимых предложений или рынок без надежных краткосрочных данных — диапазон расширяется и указывает на это, вместо того чтобы представлять ложную точность.
Построено на тех же данных об объекте, что и все остальное
Оценка использует ту же измеренную площадь, местоположение, тип объекта, количество комнат и состояние, которые BuyerWingman уже установил для объекта, поэтому цифры аренды соответствуют оценке и плану ремонта, а не являются отдельным расчетом со своими собственными предположениями.
Если планируется ремонт, оценка аренды может отражать объект после работ, чтобы вы могли увидеть, как обновление кухни или добавление спальни меняет то, что он может правдоподобно принести.
Чистый доход от аренды и доходность
Валовой доход — это только половина картины. BuyerWingman вычитает реалистичный набор текущих расходов — плату за управление, уборку и смену арендаторов для краткосрочной аренды, периоды простоя, техническое обслуживание, страховку и местные сборы — чтобы получить оценочный чистый доход от аренды.
Эта чистая сумма затем сопоставляется с ценой объекта для получения оценочной валовой и чистой доходности аренды, чтобы вы могли сравнить этот объект с другими или с ценой приобретения, которую BuyerWingman уже рассчитал.
Лучшие месяцы, а не просто годовое число
Для краткосрочной аренды страница разбивает год по месяцам, чтобы вы могли видеть, где спрос и достижимые ставки наиболее сильны, а где объект, вероятно, будет простаивать или сдаваться за меньшую плату. Это важно для денежного потока и для принятия решения о том, имеет ли смешанная стратегия — краткосрочная аренда в сезон, долгосрочная аренда вне сезона — больше смысла, чем один подход в течение всего года.
Как это связано с остальным функционалом BuyerWingman
Потенциал аренды не существует сам по себе. Он получает данные из оценки объекта и данных местного рынка, из плана ремонта, если таковой имеется, и он учитывается в финансировании сделки, где оценочный доход от аренды может быть сопоставлен с общими необходимыми денежными средствами и предположениями по финансированию, чтобы увидеть, соответствует ли цифры в целом сделке.