Проект, а не только объект
Покупка строящейся недвижимости – это ставка на застройщика и проект в той же степени, что и на объект. BuyerWingman собирает информацию о послужном списке застройщика там, где это возможно установить, заявленные сроки проекта, лицензии и разрешения, упомянутые в маркетинговых материалах, а также положение объекта в рамках более широкого развития.
- Информация о застройщике и проекте — кто строит, что еще они построили и что представляет собой проект.
- План платежей — график взносов по этапам строительства, изложенный четко, а не скрытый в приложении к договору.
- Передача — заявленная дата завершения и что произойдет, если она изменится.
- Брошюры и документы — маркетинговые материалы и любая проектная документация, рассматриваемые в совокупности со всем остальным, а не принимаемые за чистую монету.
Ценовая позиция, до и после завершения
BuyerWingman сравнивает цену строящейся недвижимости с сопоставимыми вторичными и строящимися объектами в районе сегодня, чтобы вы могли видеть, отражает ли запрашиваемая цена уже завершенную, готовую недвижимость или оставляет место для того, чтобы проект действительно принес дополнительную стоимость.
Где это подтверждается данными, выдается предполагаемая стоимость на момент завершения, отражающая недвижимость после постройки, а не недвижимость в том виде, как она рекламируется сегодня. Она представляется в виде оценки, четко отделенной от текущей запрашиваемой цены, никогда не как обещание роста стоимости.
Сколько она будет стоить в аренду, когда появится
Для покупателей, рассматривающих приобретение строящейся недвижимости как инвестицию, BuyerWingman связывается с потенциалом аренды, чтобы показать, сколько готовый объект может правдоподобно принести после сдачи, основываясь на тех же сопоставимых данных, которые используются на всей платформе. Это оценка для недвижимости, которой еще не существует, и она представляется с той осторожностью, которую заслуживает.
Экономика сделки, изложенная просто
Сделки с строящейся недвижимостью часто имеют другие затраты и структуру денежного потока по сравнению с покупкой на вторичном рынке: поэтапные платежи вместо одного завершения, более длительный период владения до получения любого дохода и подверженность риску проекта, который еще не завершен. BuyerWingman сопоставляет график платежей с графиком проекта, чтобы вы могли видеть, когда на самом деле требуются денежные средства, и как это сравнивается с покупкой завершенной, существующей недвижимости.
Что BuyerWingman не утверждает
Этот анализ не оценивает финансовое состояние застройщика, не гарантирует завершение проекта в срок или вообще, и не обеспечивает юридическую определенность в отношении договора, лицензий или эскроу-соглашений, защищающих поэтапные платежи. Для этого требуется юрист и, на большинстве рынков, независимая проверка состояния застройщика и разрешений на проект. BuyerWingman организует информацию, которая делает эту комплексную проверку быстрее и более обоснованной; он не заменяет ее.
Как это связано с остальными функциями BuyerWingman
Анализ строящейся недвижимости использует ту же перекрестную проверку документов, что и для любой недвижимости, поэтому противоречия между брошюрой, договором и разрешениями выявляются, а не пропускаются. Он питает те же инструменты оценки и потенциала аренды, как только появляется достаточно информации о готовом объекте, и его можно учитывать в финансировании сделки наряду с планом поэтапных платежей.