Четыре числа, которые не одно и то же
Большинство разговоров о недвижимости сводятся к одной цифре, и большинство плохих решений начинаются именно с этого. BuyerWingman отказывается их смешивать:
- Запрашиваемая цена — то, что продавец в настоящее время запрашивает. Отправная точка, не более.
- Текущая стоимость — сколько недвижимость предположительно стоит сегодня, в ее текущем состоянии.
- Диапазон приобретения с учетом рисков — сколько разумно заплатить, учитывая нерешенные риски, пробелы и работы.
- Стоимость после ремонта — сколько она может стоить после определенных работ, и только когда есть достаточно оснований для этой оценки.
Создано на основе реальных характеристик недвижимости
Оценка начинается с объекта недвижимости, как это установлено в BuyerWingman: измеренная площадь, а не заявленная, подтвержденное местоположение, тип недвижимости, количество комнат, год постройки и состояние, указанное в документах и на фотографиях.
Это важнее, чем кажется. Оценка, основанная на площади из брошюры, является оценкой брошюры. Когда технический отчет дает иное значение, чем в объявлении, оценка использует измеренное значение и сообщает вам об этом. Если характеристика действительно неизвестна, она не придумывается; оценка расширяется или расчет отказывается выдавать число.
Аналоги и разница между запрашиваемой и проданной ценой
Сопоставимые данные обрабатываются тщательно. Недвижимость, рекламируемая в настоящее время по определенной цене, говорит вам о том, на что надеется продавец. Завершенная сделка говорит вам о том, сколько фактически заплатил покупатель. BuyerWingman разделяет запрашиваемые цены аналогов и завершенные продажи, и никогда не смешивает их незаметно в единое среднее.
Каждый аналог оценивается по степени схожести с объектом недвижимости — местоположение, размер, тип, состояние и возраст — и корректировки применяются на прозрачной основе, а не по ощущениям. Если официальная статистика доступна для провинции или муниципалитета, она используется в качестве ориентира и идентифицируется как таковая, с указанием источника.
Доверие, которое вы действительно можете прочитать
Каждое значение имеет уровень достоверности и обоснование. Убедительные местные данные и хорошо установленная измеренная площадь дают более узкий диапазон и более высокую достоверность. Недостаточные сопоставимые данные, неразрешенный конфликт площадей или неизвестное состояние дают более широкий диапазон и более низкую достоверность — или, если данные действительно недостаточны, вообще никакого значения.
Последний случай преднамерен. BuyerWingman сообщит вам, что стоимость не может быть ответственно произведена, вместо того чтобы ее выдумывать. Число без подтверждения хуже, чем честный пробел, потому что вы бы действовали на его основе.
Стоимость после ремонта ограничена, а не предполагается
Привлекательно добавить бюджет на ремонт к цене покупки и назвать общую сумму будущей стоимостью. BuyerWingman так не делает. Стоимость после ремонта появляется только тогда, когда работы фактически указаны, и есть достаточно рыночных данных для обоснования повышения; в противном случае она остается недоступной.
Там, где ее можно получить, отремонтированная цифра напрямую связана с планом ремонта для того же объекта недвижимости, поэтому изменение объема работ меняет результат, а не оставляет два несвязанных числа на двух разных страницах.
Контекст местного рынка
Наряду с оценкой, рыночный обзор помещает недвижимость в ее окружение: как ведут себя цены в этом районе, как выглядит активность транзакций там, где такие данные публикуются, и как объект сравнивается с тем, что еще доступно. Источники названы. Если на рынке нет пригодных для использования опубликованных данных, на странице это указано, вместо того чтобы заполнять пространство бесполезным графиком.
Как это используется
Покупатели используют разделение между запрашиваемой ценой и стоимостью, чтобы понять, сколько в цене желания. Инвесторы используют текущую стоимость и стоимость после ремонта, вместе с планом ремонта, чтобы проверить, жизнеспособен ли проект. Брокеры используют ту же структуру, чтобы обосновать цену клиенту чем-то более весомым, чем эмоции. Продавцы используют ее, чтобы увидеть, как информированный покупатель будет читать цену, прежде чем сделать предложение.
Оценка, а не сертифицированное заключение
BuyerWingman производит основанную на данных оценку для принятия решений. Это не сертифицированная оценка, не оценка для ипотеки и не юридически признанный отчет об оценке, и он не претендует на это. Для целей кредитования, налогообложения или юридических целей требуется квалифицированный оценщик — и работа здесь делает это взаимодействие более подготовленным.