Все расходы между запрашиваемой ценой и ключами
Цена покупки – это одна строка в гораздо более длинном списке. BuyerWingman объединяет остальную часть этого списка для одной собственности, используя местные ставки, а не общие допущения.
- Затраты на покупку и местные сборы — налог на передачу или НДС, нотариальные, регистрационные и юридические сборы, рассчитанные для фактического местоположения и цены объекта.
- Ипотечные допущения — отношение кредита к стоимости, ставка и срок, четко изложенные, а не скрытые в ориентировочном предложении брокера.
- Ввод данных для ремонта и удержания — где применимо, тот же бюджет на ремонт, используемый в других разделах для объекта, плюс текущие расходы в течение любого периода удержания.
- Общий необходимый капитал — все расходы суммированы в одну цифру, которая фактически должна находиться на вашем счету.
Финансирование, изложенное, а не предполагаемое
Большинство покупок включают смесь наличных и заимствований, и это разделение меняет все относительно того, сколько наличных средств фактически требуется заранее. BuyerWingman позволяет вам установить допущение отношения кредита к стоимости, ориентировочную ставку и срок, а также показывает, как полученный ипотечный платеж соответствует расходам на объект и, где применимо, его предполагаемому доходу от аренды.
Это допущения, которые вы контролируете, а не предложение займа. BuyerWingman не является кредитором, ипотечным брокером или финансовым консультантом, и ничто здесь не является обязательством по выдаче займа или оценкой того, что банк фактически одобрил бы.
Сравнение сценариев бок о бок
Одна и та же недвижимость может быть профинансирована более чем одним разумным способом: больше наличных и меньшая ипотека, или большая ипотека и больше наличных, отложенных в сторону. BuyerWingman позволяет вам напрямую сравнивать сценарии, видя, как общий необходимый капитал, ежемесячные расходы и, где применимо, предполагаемая чистая прибыль меняются относительно друг друга по мере изменения допущений.
Здесь также можно сравнить покупку с запланированным ремонтом с покупкой без него, поскольку та же сумма общего необходимого капитала отражает любой путь, который вы рассматриваете.
Стоимость приобретения, а не только запрашиваемая цена
Финансирование сделки основано на рекомендациях по приобретению объекта, а не на чистой запрашиваемой цене, поэтому общий необходимый капитал отражает реалистичное представление о том, сколько фактически, вероятно, будет стоить приобретение объекта, включая любые корректировки на состояние, документацию или рыночное положение, уже установленные в других разделах для объекта.
Что BuyerWingman не делает
BuyerWingman не является кредитором, ипотечным брокером, банком или лицензированным финансовым консультантом. Он не организует финансирование, не оценивает вашу кредитоспособность и не гарантирует, что кредитор предложит ставку, срок или сумму, использованные в допущениях. Фактические условия ипотеки зависят от кредитора, вашего финансового положения и местных правил андеррайтинга, и должны быть подтверждены в банке или у квалифицированного ипотечного консультанта, прежде чем полагаться на них.
Как это связано с остальными функциями BuyerWingman
Финансирование сделки считывается из рекомендаций по приобретению объекта, его плана ремонта, если таковой имеется, и его потенциала аренды или перепродажи, поэтому общий необходимый капитал и сценарий финансирования отражают те же фактические данные об объекте, которые используются повсюду, а не отдельную электронную таблицу с ее собственными допущениями.