Zwei Strategien, wirklich vergleichbar gehalten
Kurz- und Langzeitvermietung sind unterschiedliche Geschäfte mit unterschiedlichen Einnahmen, unterschiedlichen Kosten und unterschiedlichen Risiken. BuyerWingman schätzt beides für dieselbe Immobilie, unter Verwendung derselben zugrunde liegenden Fakten, sodass der Vergleich fair ist und nicht aus zwei Zahlen aus unabhängigen Quellen besteht.
- Geschätzte Langzeitmiete – ein monatlicher Betrag, basierend auf vergleichbaren Vermietungen in der Gegend, der Größe, dem Typ und dem Zustand der Immobilie.
- Geschätztes Kurzzeitmieteinkommen – ein Übernachtungspreis und eine erwartete Belegung, zusammengefasst zu einem jährlichen Betrag, der die lokale Saison widerspiegelt.
- Saisonalität – die Monate, in denen die Kurzzeitnachfrage stark ist und in denen sie schwach ist, damit ein Jahresdurchschnitt keinen schwachen Winter verbirgt.
- Netto-Mieteinnahmen – Einnahmen nach den tatsächlichen Betriebskosten, die ein Vermieter zahlt, nicht nur der beworbene Betrag.
Immer eine Schätzung – niemals ein Versprechen
Jeder Wert auf dieser Seite ist als Schätzung gekennzeichnet. Mieteinnahmen hängen von der Managementqualität, dem Marketing, lokalen Vorschriften, dem Wettbewerb und schlichtem Glück ab, wovon BuyerWingman nichts kontrollieren oder garantieren kann. Die Seite dient dazu, Ihnen einen begründeten Ausgangspunkt zu geben, nicht eine Prognose, die Sie als garantiertes Einkommen betrachten sollten.
Wo die lokalen Belege dünn sind – zu wenige vergleichbare Vermietungen oder ein Markt ohne zuverlässige Kurzzeitdaten – erweitert sich die Spanne und gibt dies an, anstatt eine falsche Präzision darzustellen.
Auf denselben Immobiliendaten aufgebaut wie alles andere
Die Schätzung verwendet dieselbe gemessene Fläche, Lage, Immobilienart, Zimmeranzahl und denselben Zustand, den BuyerWingman bereits für die Immobilie ermittelt hat, sodass die Mietzahlen mit der Bewertung und dem Renovierungsplan übereinstimmen und keine separate Berechnung mit eigenen Annahmen sind.
Wo eine Renovierung geplant ist, kann die Mietschätzung die Immobilie nach den Arbeiten widerspiegeln, sodass Sie sehen können, wie die Modernisierung einer Küche oder das Hinzufügen eines Schlafzimmers ändert, was sie realistisch einbringen könnte.
Netto-Mieteinnahmen und Rendite
Bruttoeinnahmen sind nur die halbe Wahrheit. BuyerWingman zieht eine realistische Reihe von Betriebskosten ab – Verwaltungsgebühren, Reinigung und Umsatz bei Kurzzeitvermietungen, Leerstandszeiten, Wartung, Versicherung und lokale Abgaben – um zu geschätzten Netto-Mieteinnahmen zu gelangen.
Dieser Nettobetrag wird dann dem Preis der Immobilie gegenübergestellt, um eine geschätzte Brutto- und Netto-Mietrendite zu ermitteln, damit Sie diese Immobilie mit anderen oder mit dem von BuyerWingman bereits ermittelten Anschaffungspreis vergleichen können.
Beste Monate, nicht nur eine Jahreszahl
Für die Kurzzeitvermietung unterteilt die Seite das Jahr monatsweise, damit Sie sehen können, wo Nachfrage und erzielbare Preise am stärksten sind und wo die Immobilie wahrscheinlich leer steht oder für weniger vermietet wird. Dies ist wichtig für den Cashflow und um zu entscheiden, ob eine gemischte Strategie – Kurzzeitvermietungen in der Saison, Langzeitvermietung außerhalb der Saison – sinnvoller ist als ein einziger Ansatz das ganze Jahr über.
Wie es mit dem Rest von BuyerWingman verbunden ist
Das Mietpotential steht nicht allein. Es liest Daten aus der Immobilienbewertung und lokalen Marktdaten, aus dem Renovierungsplan, falls vorhanden, und es fließt in die Finanzierung von Deals ein, wo geschätzte Mieteinnahmen dem benötigten Gesamtkapital und den Finanzierungsannahmen gegenübergestellt werden können, um zu sehen, ob die Zahlen als Deal zusammenpassen.