Jede Kostenposition, die ein Immobiliengeschäft tatsächlich mit sich bringt
Die Zahl, die die meisten Leute für ein Immobiliengeschäft nennen, ist die Differenz zwischen Kaufpreis und erwartetem Verkaufspreis. Diese Differenz ist nicht die Marge, da sie alles dazwischen ignoriert. BuyerWingman erstellt das vollständige Bild aus denselben Immobiliendaten, die auf der gesamten Plattform verwendet werden.
- Kaufpreis – der Preis, den Sie tatsächlich zahlen würden, nicht nur der Angebotspreis.
- Renovierungskosten – eine nach Kategorien aufgeschlüsselte Schätzung, basierend auf dem tatsächlichen Zustand und der Größe der Immobilie, denselben Zahlen, die im Renovierungsplaner verwendet werden.
- Anschaffungskosten – Steuern, Gebühren und andere Kaufnebenkosten, die leicht vergessen werden, bis sie auf einer Rechnung erscheinen.
- Geschätzter Wiederverkaufswert – zu welchem Preis die renovierte Immobilie plausibel verkauft werden könnte, basierend auf vergleichbaren Nachweisen für eine Immobilie dieser Größe und Ausstattung in der Gegend.
Bruttomarge, Nettomarge und der Unterschied zwischen ihnen
Die Bruttomarge ist der geschätzte Wiederverkaufswert abzüglich Kaufpreis und Renovierungskosten. Die Nettomarge geht weiter und zieht Anschaffungskosten, Verkaufsnebenkosten und Haltekosten für den Zeitraum ab, in dem die Immobilie besessen, aber noch nicht verkauft wurde. Die beiden Zahlen können sehr unterschiedlich aussehen, und es ist die Nettozahl, die Ihnen sagt, ob sich ein Immobiliengeschäft tatsächlich lohnt.
BuyerWingman zeigt beide, nebeneinander, sodass ein Immobiliengeschäft, das auf Bruttobasis attraktiv, auf Nettobasis jedoch mager aussieht, sichtbar ist, bevor Sie sich festlegen, und nicht erst danach.
Woher das Risiko tatsächlich kommt
Immobiliengeschäfte scheitern selten, weil die Renovierungskosten etwas überzogen werden. Sie scheitern, weil der Anschaffungspreis von Anfang an zu hoch war und keinen Spielraum ließ, um eine normale Überschreitung der Renovierungskosten oder einen Wiederverkaufswert zu absorbieren, der am unteren statt am oberen Ende der Spanne liegt.
BuyerWingman macht dieses Risiko sichtbar, indem es den Kaufpreis mit dem geschätzten Akquisitionswert der Immobilie vergleicht und die Marge am unteren, erwarteten und oberen Ende der Wiederverkaufsspanne anzeigt, nicht nur eine einzige optimistische Zahl. Wenn die Zahlen nur am oberen Ende der Spanne funktionieren, wird dies klar angegeben.
Renditepotenzial, keine Garantie
Neben der Marge schätzt BuyerWingman die Rendite des tatsächlich investierten Kapitals, sodass ein Immobiliengeschäft mit anderen Verwendungen desselben Geldes verglichen werden kann. Jede hier angegebene Zahl ist eine Schätzung, die auf vergleichbaren Nachweisen und angegebenen Renovierungsannahmen basiert. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen davon ab, dass die Renovierung im Budgetrahmen erfolgt, der Verkauf zum geschätzten Preis ausgeführt wird und die Marktbedingungen sich in beide Richtungen entwickeln können. BuyerWingman garantiert weder einen Wiederverkaufspreis, noch Renovierungskosten oder eine Rendite.
Auf denselben Immobiliendaten aufgebaut wie alles andere
Die Schätzung der Renovierungskosten ist dieselbe, die im Renovierungsplaner und Designstudio verwendet wird, sodass ein Renovierungsplan mit dem übereinstimmt, was die Immobilie tatsächlich benötigen würde, und keine separate Schätzung ist. Die Schätzung des Wiederverkaufswerts basiert auf denselben Bewertungs- und lokalen Marktdaten, die an anderer Stelle für die Immobilie verwendet werden, sodass ein Renovierungs- und Verkaufsplan mit einer Halte- und Vermietungsstrategie für dieselbe Immobilie fair verglichen werden kann.
Wie es mit dem Rest von BuyerWingman verbunden ist
Das Renovierungspotenzial leitet sich aus der Bewertung der Immobilie, ihrem Renovierungsplan und ihrer Erwerbsanleitung ab und kann bei der Finanzierung des Deals gegen den insgesamt benötigten Cash-Betrag und die Art und Weise, wie Kauf und Renovierung tatsächlich finanziert würden, abgewogen werden. Wo ein Renovierungsgeschäft sich nicht rechnet, zeigen dieselben Zahlen oft, ob eine langfristige Vermietungsstrategie funktionieren würde.