Das Projekt, nicht nur die Einheit
Ein Off-Plan-Kauf ist eine Wette auf einen Bauträger und ein Projekt ebenso sehr wie auf eine Einheit. BuyerWingman fasst die nachweisliche Erfolgsbilanz des Bauträgers zusammen, sofern sie ermittelt werden kann, den angegebenen Zeitplan des Projekts, die in den Marketingmaterialien genannten Lizenzen und Genehmigungen sowie die Position der Einheit innerhalb der gesamten Entwicklung.
- Bauträger- und Projektinformationen — wer baut, was sonst noch gebaut wurde und was das Projekt tatsächlich ist.
- Zahlungsplan — der Zeitplan der Ratenzahlungen nach Bauabschnitten, klar dargestellt und nicht in einem Vertragsanhang versteckt.
- Übergabe — der angegebene Fertigstellungstermin und was passiert, wenn er sich verschiebt.
- Broschüren und Dokumente — die Marketingmaterialien und alle Projektdokumente, zusammen mit allem anderen gelesen und nicht nur oberflächlich betrachtet.
Preisposition, vor und nach Fertigstellung
BuyerWingman vergleicht den Neubaupreis heute mit vergleichbaren Wiederverkaufs- und Neubauangeboten in der Gegend, sodass Sie sehen können, ob der Angebotspreis bereits eine fertiggestellte Immobilie widerspiegelt oder noch Raum für eine tatsächliche Wertsteigerung des Projekts lässt.
Wo die Beweise es zulassen, wird ein geschätzter Wert bei Fertigstellung erstellt, der die Immobilie nach dem Bau widerspiegelt und nicht die Immobilie, wie sie heute vermarktet wird. Er wird als Schätzung präsentiert, deutlich vom aktuellen Angebotspreis getrennt, niemals als Versprechen einer Wertsteigerung.
Was sie einbringen würde, sobald sie existiert
Für Käufer, die einen Neubaukauf als Investition in Betracht ziehen, verknüpft BuyerWingman das Mietpotenzial, um zu zeigen, was die fertige Einheit nach der Übergabe plausibel einbringen könnte, basierend auf den gleichen vergleichbaren Daten, die auf der gesamten Plattform verwendet werden. Dies ist eine Schätzung für eine Immobilie, die noch nicht existiert, und sie wird mit der gebotenen Vorsicht präsentiert.
Die Wirtschaftlichkeit des Geschäfts, klar dargestellt
Neubaugeschäfte weisen oft eine andere Kosten- und Cashflow-Struktur auf als ein Wiederverkauf: gestaffelte Zahlungen statt einer einzigen Fertigstellung, eine längere Haltedauer vor jeglichem Einkommen und die Exposition gegenüber einem noch nicht abgeschlossenen Projekt. BuyerWingman stellt den Zahlungsplan dem Projektzeitplan gegenüber, sodass Sie sehen können, wann tatsächlich Bargeld benötigt wird und wie sich das im Vergleich zum Kauf einer fertiggestellten, bestehenden Immobilie verhält.
Was BuyerWingman nicht behauptet
Diese Analyse bewertet nicht die finanzielle Lage des Bauträgers, garantiert nicht, dass das Projekt pünktlich oder überhaupt abgeschlossen wird, oder bietet keine rechtliche Sicherheit bezüglich des Vertrags, der Lizenzen oder der Treuhandvereinbarungen zum Schutz von Ratenzahlungen. Diese erfordern einen Anwalt und in den meisten Märkten eine unabhängige Überprüfung der Bonität des Bauträgers und der Projektgenehmigungen. BuyerWingman organisiert die Informationen, die diese Due Diligence schneller und besser informiert machen; es ersetzt sie nicht.
Wie es mit dem Rest von BuyerWingman verbunden ist
Die Neubauanalyse stützt sich auf denselben Dokumentenabgleich, der für jede Immobilie verwendet wird, sodass Widersprüche zwischen Broschüre, Vertrag und Genehmigungen aufgedeckt und nicht übersehen werden. Sie speist dieselben Bewertungs- und Mietpotenzial-Tools, sobald genügend Informationen über die fertige Einheit vorliegen, und kann in der Finanzierung des Geschäfts neben dem gestaffelten Zahlungsplan berücksichtigt werden.