Was verglichen wird
Die meisten Immobilienprobleme sind in den Unterlagen lange vor dem Zeitpunkt sichtbar, an dem sie teuer werden. Sie sind einfach über Dokumente verteilt, die von verschiedenen Personen, in verschiedenen Jahren, für verschiedene Zwecke erstellt wurden, und niemand liest sie nebeneinander.
BuyerWingman liest das von Ihnen für eine Immobilie hochgeladene Material und vergleicht es als einen Satz:
- Inseratstext, Prospektangaben und Maklererklärungen
- Grundbuchauszüge und Eigentums- oder Belastungsinformationen
- Technische, Architekten- und Ingenieurberichte
- Planungskorrespondenz, Lizenzen und Zertifikate
- Energieausweise und Inspektionsdokumente
- Ihre eigenen Uploads, Notizen und Fotos
Was der Abgleich tatsächlich findet
Die Ergebnisse sind spezifisch für die Immobilie, keine generische Checkliste. Typische Ergebnisse umfassen eine bebaute Fläche, die zwischen Inserat und technischem Bericht abweicht, eine Grundstücksgröße, die nicht mit dem Grundbuch übereinstimmt, einen Pool oder eine Terrasse, die auf den Fotos erscheint, aber nicht in der Dokumentation, eine Lizenz, auf die verwiesen wird, die aber nie bereitgestellt wurde, oder eine Zustandsbeschreibung, die die Berichte nicht stützen.
Neben Widersprüchen protokolliert BuyerWingman, was fehlt. Ein fehlendes Dokument ist ein eigenständiger Befund: Sie können eine Grenze, eine Erweiterung oder einen rechtlichen Status nicht anhand eines Dokuments überprüfen, das niemand erstellt hat. Zu wissen, welches Papier genau fehlt, ist oft das wertvollste Ergebnis eines ersten Durchlaufs.
Warum widersprüchliche Quellen beibehalten und nicht zusammengeführt werden
Es wäre einfach, zwei Flächen zu mitteln und eine selbstbewusste Zahl zu präsentieren. Es wäre auch irreführend. Wenn ein Inserat 210 m² angibt und ein Architektenbericht 170 m² nennt, ist die Differenz der Befund. Das Mitteln zerstört genau das, was Sie sehen mussten.
Daher bewahrt BuyerWingman beide Seiten jeder Uneinigkeit, zeigt das Dokument und die Seite, von der jede Zahl stammt, und überlässt die Lösung Ihnen und Ihren Beratern. Dasselbe gilt für den Status: Informationen werden als gesicherte Tatsache aus einem Dokument, als Behauptung eines Verkäufers oder Maklers, als öffentliche Daten, als Schlussfolgerung oder als unbekannt gekennzeichnet. Diese Bezeichnungen bleiben bestehen, wo immer die Informationen später verwendet werden.
Wie die Überprüfung abläuft
Laden Sie die Dokumente hoch, und die Arbeit geschieht im Hintergrund. Jede Datei wird Seite für Seite gelesen, klassifiziert und auf Lesbarkeit geprüft – ein gescanntes Dokument wird mittels Texterkennung gelesen, eine unlesbare oder duplizierte Datei wird ausgeschlossen, anstatt das Ergebnis zu verzerren. Passwortgeschützte Dateien werden sofort abgelehnt und niemals halb verarbeitet gespeichert.
Sobald das Material verarbeitet ist, wird die Immobilie als ein kohärenter Stapel und nicht Dokument für Dokument bewertet, was überhaupt erst inter-dokumentarische Widersprüche sichtbar macht. Sie können den Browser schließen; die Verarbeitung wird fortgesetzt und die Immobilie wartet, wenn Sie zurückkehren. Das Hinzufügen eines neuen Dokuments aktualisiert später das Bild, ohne bereits Etabliertes zu verwerfen.
Die Ergebnisse in der Praxis nutzen
Die Ausgabe soll zum Handeln anregen. Käufer nehmen die Konfliktliste und die Liste der fehlenden Dokumente mit in das Gespräch mit ihrem Anwalt und in die Verhandlung selbst: eine ungelöste Flächenabweichung oder eine undokumentierte Erweiterung ist ein legitimer Bestandteil einer Preisdiskussion. Makler nutzen die gleiche Überprüfung vor der Listung, sodass eine Immobilie mit bereits beantworteten, anstatt von einem Käuferberater entdeckten, unangenehmen Fragen auf den Markt kommt. Verkäufer sehen, wie ihre Akte bei genauer Prüfung aussehen wird, und können die Lücken im Voraus schließen.
Wie dies mit dem Rest von BuyerWingman zusammenhängt
Die Ergebnisse stehen nicht isoliert. Risiken, Konflikte und Dokumentationslücken fließen in die Akquisitionsberatung ein, sodass die Preisdiskussion das widerspiegelt, was tatsächlich ungelöst ist. Sie erscheinen in den Immobilienberichten, die Sie teilen oder exportieren können. Der "Ask"-Assistent beantwortet Fragen anhand derselben Dokumente und kann auf die Seite verweisen, von der eine Aussage stammt. Dokumente in einer anderen Sprache können zuerst übersetzt und dann abgeglichen werden.
Was dies nicht ist
BuyerWingman ersetzt keinen Anwalt, keinen Gutachter, keinen Architekten oder Ingenieur, und es zertifiziert nicht den rechtlichen oder strukturellen Status einer Immobilie. Es liest die von Ihnen bereitgestellten Dokumente, vergleicht sie und sagt Ihnen, was nicht übereinstimmt. Überprüfung, Rechtsgutachten und statische Beurteilung bleiben professionelle Arbeit – dies stellt lediglich sicher, dass die Fachleute die richtigen Fragen prüfen.