Jede Kostenposition zwischen Angebotspreis und Schlüsselübergabe
Ein Kaufpreis ist eine Zeile in einer viel längeren Liste. BuyerWingman fasst den Rest dieser Liste für eine Immobilie zusammen, basierend auf lokalen Sätzen statt auf allgemeinen Annahmen.
- Kaufkosten und lokale Gebühren — Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer, Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren, berechnet für den tatsächlichen Standort und Preis der Immobilie.
- Hypothekenannahmen — Beleihungsquote, Zinssatz und Laufzeit, klar dargestellt statt in einem indikatorischen Maklerangebot versteckt.
- Renovierungs- und Haltungs-Inputs — falls relevant, dasselbe Renovierungsbudget, das an anderer Stelle für die Immobilie verwendet wird, plus laufende Kosten während einer etwaigen Halteperiode.
- Benötigtes Gesamtkapital — alle Kosten zu der einen Summe addiert, die tatsächlich auf Ihrem Konto liegen muss.
Finanzierung, dargestellt statt angenommen
Die meisten Käufe umfassen eine Mischung aus Eigenkapital und Kredit, und die Aufteilung ändert alles daran, wie viel Bargeld tatsächlich im Voraus benötigt wird. BuyerWingman ermöglicht es Ihnen, eine Beleihungsquote, einen indikativen Zinssatz und eine Laufzeit festzulegen und zeigt, wie die resultierende Hypothekenzahlung zu den Kosten der Immobilie und, falls relevant, zu ihren geschätzten Mieteinnahmen passt.
Dies sind Annahmen, die Sie kontrollieren, keine Kreditangebote. BuyerWingman ist kein Kreditgeber, Hypothekenmakler oder Finanzberater, und nichts hier ist eine Zusage für einen Kredit oder eine Einschätzung dessen, was eine Bank tatsächlich genehmigen würde.
Szenarien nebeneinander vergleichen
Dieselbe Immobilie kann auf mehr als eine vernünftige Weise finanziert werden: mehr Eigenkapital und eine kleinere Hypothek oder eine größere Hypothek und mehr Eigenkapital, das beiseitegelegt wird. BuyerWingman ermöglicht Ihnen den direkten Vergleich von Szenarien, indem Sie sehen, wie sich das benötigte Gesamtkapital, die monatlichen Kosten und, falls relevant, der geschätzte Nettogewinn zueinander verhalten, wenn sich die Annahmen ändern.
Hier kann auch ein Kauf mit geplanter Renovierung mit einem Kauf ohne Renovierung verglichen werden, da dieselbe Zahl für das benötigte Gesamtkapital den Weg widerspiegelt, den Sie in Betracht ziehen.
Erwerbskosten, nicht nur der Angebotspreis
Die Deal-Finanzierung basiert auf der Erwerbsbewertung der Immobilie und nicht nur auf dem reinen Angebotspreis, sodass das benötigte Gesamtkapital eine realistische Sichtweise dessen widerspiegelt, was der Erwerb der Immobilie tatsächlich wahrscheinlich kosten wird, einschließlich aller Anpassungen für Zustand, Dokumentation oder Marktposition, die bereits an anderer Stelle für die Immobilie festgelegt wurden.
Was BuyerWingman nicht tut
BuyerWingman ist kein Kreditgeber, Hypothekenmakler, Bank oder lizenzierter Finanzberater. Es vermittelt keine Finanzierungen, beurteilt Ihre Kreditwürdigkeit oder garantiert, dass ein Kreditgeber den in einer Annahme verwendeten Zinssatz, die Laufzeit oder den Betrag anbietet. Tatsächliche Hypothekenbedingungen hängen vom Kreditgeber, Ihrer finanziellen Situation und lokalen Zeichnungsregeln ab und sollten vor der Verlassung auf diese mit einer Bank oder einem qualifizierten Hypothekenberater bestätigt werden.
Wie es mit dem Rest von BuyerWingman verbunden ist
Die Deal-Finanzierung bezieht sich auf die Erwerbsbewertung der Immobilie, ihren Renovierungsplan, sofern vorhanden, und ihr Miet- oder Flip-Potenzial, sodass das benötigte Gesamtkapital und das Finanzierungsszenario dieselben Immobiliendaten widerspiegeln, die überall sonst verwendet werden, anstatt einer separaten Tabelle mit eigenen Annahmen.