Der Kauf einer Immobilie bedeutet, ein Dutzend unzusammenhängender Quellen zu lesen
Wenn Sie eine Immobilie ernsthaft in Betracht ziehen, sind die Informationen darüber bereits verstreut. Das Portalangebot sagt das eine. Die Beschreibung des Maklers sagt etwas leicht anderes. Es gibt einen Grundbuchauszug, vielleicht eine Notiz eines Architekten, einen technischen Bericht, einen Satz Pläne, einen Energieausweis, einen Ordner mit Fotos, einen E-Mail-Verlauf, eine Tabelle, in der Sie begonnen haben, Renovierungskosten zu schätzen, und eine Hypothekenberechnung, die Sie eines Abends auf der Website einer Bank erstellt haben.
Niemand übergibt Ihnen eine Version all dessen, die zusammenpasst. Es wird erwartet, dass Sie es im Kopf behalten, bemerken, wenn zwei Quellen nicht übereinstimmen, herausfinden, welche Unstimmigkeiten wichtig sind, und dann entscheiden, ob Sie eine sehr große Geldsumme investieren – oft innerhalb weniger Tage, oft in einer Zweitsprache, oft während ein anderer Käufer um die Immobilie buhlt.
Das ist das Problem, für das BuyerWingman entwickelt wurde. Nicht, um die Entscheidung für Sie zu treffen, und nicht, um die Fachleute zu ersetzen, die die Dinge schließlich ordnungsgemäß überprüfen werden, sondern um einen Haufen unverbundener Eingaben in ein Immobilienbild zu verwandeln, über das Sie tatsächlich nachdenken können.
Was sich ändert, wenn die Informationen verbunden sind
Sobald eine Immobilie an einem Ort existiert, werden gewöhnliche Fragen beantwortbar. Stimmt die im Angebot angegebene Fläche mit der Fläche in den Ihnen zugesandten Dokumenten überein? Ist das Baujahr in allen Quellen konsistent, oder weicht eine Aufzeichnung ab? Gibt es einen Hinweis auf einen Anbau, einen Pool oder eine Terrasse, den kein Genehmigungsdokument stützt? Gibt es Dokumente, die bei einem Kauf dieser Art normalerweise erforderlich wären, aber einfach nicht vorgelegt wurden?
Einzeln ist keine dieser Beobachtungen dramatisch. Zusammen machen sie jedoch oft den Unterschied zwischen einem sicheren Kauf und einer teuren Überraschung aus. Sie ändern auch, was Sie fragen und wen Sie fragen. Eine Diskrepanz, die Sie vor einem Angebot entdecken, ist ein Verhandlungspunkt und eine Frage an Ihren Anwalt. Dieselbe Diskrepanz, die nach Abschluss des Geschäfts gefunden wird, ist allein Ihr Problem.
- Angaben aus dem Angebot neben den von Ihnen hochgeladenen Unterlagen, wobei jede Aussage auf ihre Herkunft zurückführbar ist
- Konflikte zwischen Quellen werden aufgedeckt, anstatt weggeglättet zu werden
- Fehlende Dokumentation wird als fehlend identifiziert, anstatt stillschweigend angenommen zu werden
- Immobiliendaten, Fotos, Pläne und Berichte an einem Ort verfügbar, statt an elf
- Fragen, die es wert sind, einem Anwalt, Architekten oder Sachverständigen gestellt zu werden, werden fortlaufend gesammelt
Preis, im Kontext und nicht isoliert
Ein Angebotspreis allein sagt Ihnen, was der Verkäufer sich erhofft. Er sagt Ihnen nichts darüber, was die Immobilie im heutigen Zustand wert ist, was sie nach Arbeiten wert sein könnte oder was die spezifischen Risiken dieser Immobilie in einer Verhandlung vernünftigerweise wert sind.
BuyerWingman hält diese vier Zahlen dauerhaft getrennt: den Angebotspreis, den Ist-Wert, wo ausreichend echtes Marktmaterial zur Unterstützung vorhanden ist, eine indikative risikobereinigte Erwerbsspanne und einen renovierten Wert, wo eine Renovierung tatsächlich bewertet wurde. Wo die zugrunde liegenden Daten nicht vorhanden sind, weist die Plattform darauf hin, anstatt eine Zahl zu erfinden. Eine selbstbewusste Zahl, die auf nichts basiert, ist schlimmer als eine ehrliche Lücke.
Die Erwerbsspanne ist deterministisch. Sie beginnt mit dem Angebotspreis und passt sich an die Erkenntnisse der Immobilie an – ungelöste Konflikte, Planungsunsicherheiten, Zustandsprobleme, geschätzte Sanierungskosten – und jede Anpassung ist auf einen spezifischen Befund zurückführbar. Wenn Sie sich an den Verhandlungstisch setzen, argumentieren Sie nicht, dass der Preis hoch erscheint. Sie erklären, Punkt für Punkt, warum Ihre Zahl Ihre Zahl ist.
Sehen, was aus der Immobilie werden könnte
Viele gute Käufe sehen auf Fotos wenig vielversprechend aus. Veraltete Küchen, dunkle Räume, ein seltsamer Grundriss, der aus dreißig Jahren kleiner Änderungen entstanden ist. Ob eine Immobilie kaufenswert ist, bedeutet oft zu entscheiden, ob es sich lohnt, sie zu ändern, und das ist schwer anhand einer Angebotsgalerie zu beurteilen.
Sie können den Umfang und die Kosten der Renovierung nach Kategorien planen, mit niedrigen, erwarteten und hohen Spannen und Ihrer eigenen Rückstellung, und sofort sehen, was höhere Kosten für Ihr Geschäft bedeuten. Sie können ein Redesign der tatsächlichen Räume in den tatsächlichen Fotos erstellen, sodass der Vergleich mit dieser Immobilie und nicht mit einem Showroom erfolgt. Und Sie können alternative Grundrisskonzepte auf der Grundlage des bestehenden Plans erkunden, unter Beibehaltung der Grundfläche und der Struktur, um zu sehen, ob der Raum anders funktionieren könnte.
Nichts davon ersetzt einen Architekten oder einen Kostenvoranschlag eines Bauunternehmers. Es ist eine Möglichkeit, in dieses Gespräch zu gehen und bereits grob zu wissen, wonach Sie fragen möchten.
Dokumente in einer Sprache, die Sie nicht lesen
Grenzüberschreitende Käufe fügen eine Schicht hinzu, die leicht unterschätzt wird. Ein Grundbuchauszug, ein Protokoll einer Eigentümergemeinschaft, ein Bauunternehmerzertifikat oder ein Notarentwurf können für einen lokalen Käufer völlig Routine und für Sie völlig undurchsichtig sein. Das stückweise Übersetzen über einen Browser-Tab, Seite für Seite, ist langsam und fehleranfällig, und die Seiten, die Sie gestern übersetzt haben, sind weg, wenn Sie sie wieder benötigen.
Der Dokumentenübersetzer speichert übersetzte Dokumente zusammen mit der Immobilie, sodass Sie lesen können, was Ihnen zugesandt wurde, darauf zurückkommen und die Bedeutung mit jedem teilen können, der Sie berät. Das Original bleibt das Original: Zitate, Referenzen und offizielle Begriffe werden bewahrt, anstatt paraphrasiert zu werden.
Fragen Sie direkt die Immobilie
Der größte Wert eines vernetzten Immobilienbildes zeigt sich, wenn Sie es hinterfragen können. Ask BuyerWingman antwortet unter Bezugnahme auf das, was tatsächlich im Material dieser Immobilie enthalten ist, und teilt Ihnen mit, wenn etwas nicht festgestellt wurde, anstatt die Lücke zu füllen.
Die Fragen, die Käufer stellen, sind in der Regel praktisch, und es sind überall dieselben Fragen: Stimmt die angegebene Fläche mit den Dokumenten überein; was sollte ich mit meinem Anwalt besprechen; was würde die Renovierung kosten; was könnte sie im heutigen Zustand wert sein; was sagt dieses Dokument tatsächlich aus; welche Spanne sollte ich vor einem Angebot in Betracht ziehen; könnte der Grundriss besser funktionieren; was passiert mit meinen Zahlen, wenn die Arbeiten länger dauern.
Wo BuyerWingman aufhört
BuyerWingman hilft Ihnen, ein besser informierter Käufer zu werden. Es ersetzt keinen Anwalt, Architekten, Sachverständigen, Ingenieur, Steuerberater oder zertifizierten Gutachter und sollte nicht so verwendet werden, als ob es dies tun würde. Was es tun kann, ist, die Probleme und Fragen zu identifizieren, die eine professionelle Überprüfung verdienen, und zwar früh genug, damit die Überprüfung noch nützlich und kostengünstig ist.
Es funktioniert auch nur mit dem, was es erhält, zuzüglich öffentlich verfügbarer Quellen. Es hat keine automatische Verbindung zu Registern, Planungssystemen oder staatlichen Transaktionsdatenbanken. Wo ein Fakt nicht aus etwas Realem festgestellt wurde, bleibt er unbestätigt.