O problema de ver um imóvel desgastado
A maioria dos compradores não consegue ver para além da decoração, e a maioria dos vendedores perde dinheiro por causa disso. Um apartamento estruturalmente sólido com uma cozinha dos anos 80 e cortinas pesadas tira fotografias ruins, mostra-se mal e vende-se lentamente — enquanto uma unidade idêntica com acabamentos novos atrai três ofertas.
O inverso também é verdadeiro e mais caro: o 'staging' e o estilo podem fazer com que um layout comum pareça extraordinário, e os compradores pagam pelo estilo em vez do imóvel.
O Design Studio aborda ambos mantendo o imóvel constante e alterando apenas o acabamento. Mesmas divisões, mesmas janelas, mesmas proporções, mesma posição da câmara — tratamento diferente.
Construído a partir das próprias fotografias do imóvel
O Design Studio não produz um interior genérico. Funciona a partir das fotografias genuínas já anexadas ao imóvel — imagens de anúncio, fotos de galeria e tudo o que carregou — e seleciona uma variedade de cenas distintas em todo o imóvel, em vez de várias vistas quase idênticas do mesmo canto.
A partir daí, produz um painel de todo o imóvel: um conjunto de vistas de antes e depois cobrindo os espaços principais, para que esteja a olhar para o imóvel como um todo, em vez de um ângulo lisonjeiro.
Quatro estilos, um imóvel
As mesmas divisões podem ser vistas em quatro direções distintas, cada uma gerada independentemente:
- Moderno — neutros quentes, linhas limpas, materiais contemporâneos
- Minimalista — contido, descomplicado, liderado pela luz
- Clássico — detalhes tradicionais e uma paleta mais formal
- Luxuoso — materiais mais ricos e um acabamento de alta qualidade
A geometria é preservada de propósito
O valor destes visuais depende inteiramente da sua honestidade. O Design Studio mantém a cena, a geometria, a posição da câmara e a perspetiva da fotografia original. As paredes não se movem, as janelas não se multiplicam, os tetos não sobem e as divisões não ganham área útil que o imóvel não possui.
As vistas geradas são verificadas antes de serem mostradas, e uma vista que se afasta muito da sua fonte é regenerada em vez de apresentada. O que obtém é o mesmo imóvel com um acabamento diferente — o que o torna útil para uma decisão em vez de meramente bonito.
Se quiser explorar alterações no layout em si, essa é uma ferramenta separada: as ideias de planta baixa trabalham nas paredes e na circulação, deliberadamente mantidas à parte do acabamento e do estilo.
Um processo calmo e previsível
Gerar um painel leva um ou dois minutos. Enquanto está a ser gerado, o último painel concluído permanece no ecrã — sem cintilações, sem imagens semi-renderizadas, sem perder o que já tinha. Quando o novo painel está pronto, aparece num único passo. Se algo falhar, mantém o resultado anterior e pode tentar novamente.
Os painéis são guardados em cache por imóvel e estilo, por isso, regressar a um estilo que já gerou é imediato, em vez de uma nova espera, e o painel completo pode ser descarregado para partilhar com um parceiro, um construtor ou um cliente.
Como compradores, vendedores e mediadores o utilizam
Os compradores usam-no para ver o potencial num imóvel de que outros desistiram, e para discutir uma direção de renovação com um parceiro usando imagens em vez de adjetivos. Os investidores usam-no para avaliar se uma remodelação cosmética é suficiente ou se o projeto é estrutural. Vendedores e mediadores usam-no para mostrar o que um imóvel pode tornar-se, ou para verificar o quanto o apelo de um anúncio rival é estilo em vez de substância. Qualquer pessoa que esteja a orientar um construtor ou um arquiteto obtém uma conversa muito melhor a partir de uma imagem da divisão real do que de um mood board da casa de outra pessoa.
O que estas imagens são, e o que não são
São visualizações, não documentos de construção, orçamentos ou promessas. Não confirmam que um acabamento é alcançável, que um material se encaixa no orçamento, ou que qualquer trabalho é permitido. Para custos, o planeador de renovações produz um orçamento avaliado para o mesmo imóvel; para permissões, a revisão do imóvel mostra o que os documentos dizem. Usados em conjunto, a imagem e os números permanecem ligados ao mesmo imóvel.