Cada custo entre o preço de venda e as chaves
Um preço de compra é uma linha numa lista muito mais longa. O BuyerWingman reúne o resto dessa lista para uma propriedade, utilizando taxas locais em vez de pressupostos genéricos.
- Custos de compra e taxas locais — imposto de transmissão ou IVA, notário, registo e honorários legais, calculados para a localização e preço reais da propriedade.
- Pressupostos de hipoteca — rácio LTV, taxa e prazo, apresentados claramente em vez de escondidos numa cotação indicativa de um intermediário.
- Entradas de renovação e manutenção — onde relevante, o mesmo orçamento de renovação usado noutras secções da propriedade, mais custos operacionais durante qualquer período de manutenção.
- Dinheiro total necessário — todos os custos somados num único valor que realmente precisa de estar na sua conta.
Financiamento, detalhado em vez de assumido
A maioria das compras envolve uma mistura de dinheiro e empréstimo, e a divisão altera tudo sobre quanto dinheiro é realmente necessário antecipadamente. O BuyerWingman permite-lhe definir um pressuposto de rácio LTV, uma taxa indicativa e um prazo, e mostra como o pagamento da hipoteca resultante se enquadra nos custos da propriedade e, onde relevante, na sua renda de aluguer estimada.
Estes são pressupostos que controla, não uma oferta de empréstimo. O BuyerWingman não é um mutuante, intermediário de crédito ou consultor financeiro, e nada aqui é um compromisso de empréstimo ou uma avaliação do que um banco realmente aprovaria.
Comparando cenários lado a lado
A mesma propriedade pode ser financiada de mais de uma maneira razoável: mais dinheiro e uma hipoteca menor, ou uma hipoteca maior e mais dinheiro guardado. O BuyerWingman permite comparar cenários diretamente, vendo como o dinheiro total necessário, o custo mensal e, onde relevante, o retorno líquido estimado se movem uns contra os outros à medida que os pressupostos mudam.
É também aqui que uma compra com renovação planeada pode ser comparada com uma compra sem renovação, uma vez que o mesmo valor de dinheiro total necessário reflete qualquer caminho que esteja a ponderar.
Custo de aquisição, não apenas preço de venda
O financiamento do negócio baseia-se nas orientações de aquisição da propriedade em vez do preço de venda bruto, de modo que o dinheiro total necessário reflete uma visão realista do que a propriedade realmente custará para adquirir, incluindo qualquer ajuste para condição, documentação ou posição de mercado já estabelecidos noutras secções da propriedade.
O que o BuyerWingman não faz
O BuyerWingman não é um mutuante, intermediário de crédito, banco ou consultor financeiro licenciado. Não organiza financiamento, não avalia a sua solvabilidade, nem garante que um mutuante oferecerá a taxa, prazo ou montante utilizados num pressuposto. Os termos reais da hipoteca dependem do mutuante, da sua situação financeira e das regras locais de subscrição, e devem ser confirmados com um banco ou um consultor de crédito hipotecário qualificado antes de confiar neles.
Como se conecta com o resto do BuyerWingman
O financiamento do negócio lê as orientações de aquisição da propriedade, o seu plano de renovação (se existir) e o seu potencial de aluguer ou revenda, de modo que o dinheiro total necessário e o cenário de financiamento refletem os mesmos factos da propriedade usados em todas as outras secções, em vez de uma folha de cálculo separada com os seus próprios pressupostos.