क्या नवीनीकरण करके दोबारा बेचना वास्तव में आर्थिक रूप से लाभकारी है?

खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय में वास्तव में आने वाली हर लागत

खरीदकर नवीनीकरण के बाद बेचने के लिए अधिकांश लोग जिस आँकड़े का उल्लेख करते हैं, वह खरीद मूल्य और अपेक्षित बिक्री मूल्य के बीच का अंतर होता है। यह अंतर लाभांश नहीं है, क्योंकि इसमें बीच के सभी खर्चों की अनदेखी होती है। BuyerWingman मंच पर इस्तेमाल होने वाले संपत्ति के उन्हीं तथ्यों से पूरी तस्वीर तैयार करता है।

• खरीद मूल्य — वह कीमत जो आप वास्तव में चुकाएँगे, केवल माँगी गई कीमत नहीं।
• नवीनीकरण लागत — संपत्ति की वास्तविक स्थिति और आकार पर आधारित श्रेणीवार अनुमान, उन्हीं आँकड़ों के साथ जो नवीनीकरण योजनाकार में इस्तेमाल होते हैं।
• अधिग्रहण लागत — कर, शुल्क और खरीद के अन्य खर्च, जिन्हें बिल में सामने आने तक आसानी से भुला दिया जाता है।
• अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य — क्षेत्र में समान आकार और सज्जा-गुणवत्ता वाली संपत्तियों के तुलनात्मक साक्ष्यों के आधार पर, नवीनीकरण के बाद संपत्ति जिस मूल्य पर उचित रूप से बिक सकती है।

सकल लाभ, शुद्ध लाभ और उनके बीच का अंतर

अनुमानित पुनर्विक्रय मूल्य से खरीद मूल्य और नवीनीकरण लागत घटाने पर सकल लाभ मिलता है। शुद्ध लाभ में इससे आगे बढ़कर अधिग्रहण लागत, बिक्री लागत और उस अवधि की स्वामित्व लागत भी घटाई जाती है जब संपत्ति आपके स्वामित्व में होती है लेकिन अभी बिकी नहीं होती। दोनों आंकड़े बहुत अलग हो सकते हैं, और शुद्ध आंकड़ा ही बताता है कि खरीदकर नवीनीकरण के बाद बेचना वास्तव में लाभदायक है या नहीं।

BuyerWingman दोनों आंकड़े साथ-साथ दिखाता है, ताकि सकल आधार पर आकर्षक लेकिन शुद्ध आधार पर कम लाभ वाली खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय योजना का पता निर्णय लेने से पहले चले, न कि बाद में।

नुकसान का जोखिम वास्तव में कहां से आता है

खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय योजनाएं नवीनीकरण लागत थोड़ी बढ़ जाने के कारण शायद ही कभी विफल होती हैं। वे इसलिए विफल होती हैं क्योंकि शुरुआत में ही अधिग्रहण मूल्य बहुत अधिक था, जिससे नवीनीकरण लागत में सामान्य वृद्धि या पुनर्विक्रय मूल्य के दायरे के ऊपरी सिरे के बजाय निचले सिरे पर रहने का असर सहने की गुंजाइश नहीं बची।

BuyerWingman खरीद मूल्य की तुलना संपत्ति के अनुमानित अधिग्रहण मूल्य से करके और केवल एक आशावादी आंकड़े के बजाय पुनर्विक्रय मूल्य के दायरे के निचले, अपेक्षित और ऊपरी स्तर पर लाभ दिखाकर इस जोखिम को स्पष्ट करता है। जहां गणना केवल दायरे के ऊपरी स्तर पर ही अनुकूल बैठती है, वहां यह बात साफ तौर पर बताई जाती है।

प्रतिफल की संभावना, गारंटी नहीं

लाभ के साथ-साथ BuyerWingman वास्तव में निवेश की गई नकद राशि पर प्रतिफल का अनुमान भी लगाता है, ताकि खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय की तुलना उसी धन के अन्य उपयोगों से की जा सके। यहां हर आंकड़ा तुलनात्मक साक्ष्यों और नवीनीकरण संबंधी बताई गई धारणाओं पर आधारित अनुमान है। वास्तविक परिणाम इस पर निर्भर करते हैं कि नवीनीकरण बजट के भीतर पूरा हो, बिक्री अनुमानित मूल्य पर हो और बाजार की परिस्थितियां कैसी रहें, जो किसी भी दिशा में बदल सकती हैं। BuyerWingman पुनर्विक्रय मूल्य, नवीनीकरण लागत या प्रतिफल की गारंटी नहीं देता।

अन्य सभी आकलनों की तरह संपत्ति के उन्हीं तथ्यों पर आधारित

नवीनीकरण लागत का अनुमान वही है जो नवीनीकरण योजनाकार और अभिकल्पना कार्यशाला में इस्तेमाल होता है, इसलिए खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय योजना संपत्ति की वास्तविक जरूरतों के अनुरूप होती है, न कि किसी अलग अनुमान पर आधारित। पुनर्विक्रय मूल्य का अनुमान उन्हीं मूल्यांकन और स्थानीय बाजार के आंकड़ों पर आधारित होता है जो संपत्ति के अन्य आकलनों में उपयोग किए जाते हैं, ताकि उसी संपत्ति के लिए खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय और स्वामित्व बनाए रखकर किराए पर देने की रणनीतियों की निष्पक्ष तुलना की जा सके।

यह BuyerWingman के अन्य साधनों से कैसे जुड़ता है

खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय की संभावना का आकलन संपत्ति के मूल्यांकन, उसकी नवीनीकरण योजना और उसके अधिग्रहण मार्गदर्शन से जानकारी लेता है। सौदा वित्तपोषण में इसका मूल्यांकन कुल आवश्यक नकद राशि और खरीद व नवीनीकरण के वास्तविक वित्तपोषण के संदर्भ में किया जा सकता है। जहां खरीद-नवीनीकरण-पुनर्विक्रय की गणना लाभदायक नहीं बैठती, वहीं आंकड़े अक्सर यह दिखाते हैं कि दीर्घकालिक किराया रणनीति लाभदायक होगी या नहीं।