To strategier, gjort reelt sammenlignelige
Korttids- og langtidsudlejning er to forskellige forretninger med forskellig indtægt, forskellige omkostninger og forskellig risiko. BuyerWingman skønner begge for den samme bolig, ud fra de samme underliggende oplysninger, så sammenligningen er retfærdig frem for to tal hentet fra hver sin kilde.
- Skønnet langtidsleje — et månedligt tal baseret på sammenlignelige udlejninger i området, boligens størrelse, type og stand.
- Skønnet korttidsindtægt — en nat-pris og en forventet belægning, opgjort til et årligt tal, der afspejler den lokale sæson.
- Sæsonudsving — de måneder, hvor korttidsefterspørgslen er stærk, og hvor den er svag, så et årsgennemsnit ikke skjuler en tynd vinter.
- Nettolejeindtægt — indtægt efter de driftsomkostninger, en udlejer rent faktisk betaler, ikke kun bruttotallet.
Altid et skøn — aldrig et løfte
Ethvert tal på siden er mærket som et skøn. Lejeindtægt afhænger af forvaltning, markedsføring, lokal regulering, konkurrence og ren og skær held — intet af det kan BuyerWingman kontrollere eller garantere. Siden skal give dig et velbegrundet udgangspunkt, ikke en fremskrivning, du skal opfatte som garanteret indtægt.
Hvor det lokale grundlag er tyndt — for få sammenlignelige udlejninger, eller et marked uden pålidelige korttidsdata — bliver intervallet bredere og siger det direkte, frem for at give falsk præcision.
Bygget på de samme boligfacts som alt andet
Skønnet bruger det samme opmålte areal, den samme beliggenhed, boligtype, antal rum og tilstand, som BuyerWingman allerede har fastslået for boligen, så udlejningstallene stemmer overens med vurderingen og renoveringsplanen frem for at være en separat beregning med egne antagelser.
Hvor en renovering er planlagt, kan udlejningsskønnet afspejle boligen efter arbejdet, så du kan se, hvordan et nyt køkken eller et ekstra soveværelse ændrer, hvad boligen sandsynligvis kan tjene.
Nettolejeindtægt og afkast
Bruttoindtægt er kun halvdelen af billedet. BuyerWingman trækker et realistisk sæt driftsomkostninger fra — forvaltningsgebyrer, rengøring og gæsteskift ved korttidsudlejning, tomgangsperioder, vedligehold, forsikring og lokale afgifter — for at nå frem til en skønnet nettolejeindtægt.
Det nettotal sættes derefter op mod boligens pris for at give et skønnet brutto- og nettoafkast, så du kan sammenligne boligen med andre, eller med den anskaffelsespris, BuyerWingman allerede har beregnet.
De bedste måneder, ikke kun et årstal
For korttidsudlejning bryder siden året op måned for måned, så du kan se, hvor efterspørgsel og opnåelige priser er stærkest, og hvor boligen sandsynligvis vil stå tom eller give mindre. Det betyder noget for likviditeten og for, om en blandet strategi — korttidsudlejning i sæson, langtidsleje uden for sæson — giver mere mening end én tilgang hele året.
Sådan hænger det sammen med resten af BuyerWingman
Udlejningspotentiale står ikke alene. Det læser fra boligens vurdering og lokale markedsdata, fra renoveringsplanen hvis der er en, og det føder ind i handel og finansiering, hvor den skønnede lejeindtægt kan sættes op mod den samlede kapitalkrav og finansieringsantagelserne for at se, om tallene hænger sammen som en handel.