Projektet, ikke kun boligen
Et projektsalg er lige så meget et væddemål på en bygherre og et projekt som på en bolig. BuyerWingman samler bygherrens track record, hvor det kan fastslås, projektets angivne tidsplan, de tilladelser der nævnes i markedsføringsmaterialet, og boligens placering i det samlede byggeri.
- Bygherre- og projektoplysninger — hvem bygger, hvad de ellers har bygget, og hvad projektet reelt er.
- Betalingsplan — rateplanen sat op mod byggefaser, lagt tydeligt frem frem for gemt væk i et kontraktbilag.
- Aflevering — den angivne afleveringsdato og hvad der sker, hvis den rykker.
- Brochurer og dokumenter — markedsføringsmateriale og eventuelle projektdokumenter, læst sammen med alt andet frem for taget for pålydende.
Prisniveau, før og efter færdiggørelse
BuyerWingman sætter projektprisen op mod sammenlignelige videresalgs- og projektsalgsdata i området i dag, så du kan se, om udbudsprisen allerede afspejler en færdig bolig, eller om projektet reelt kan tilføre værdi.
Hvor grundlaget understøtter det, laves et skønnet værdi ved færdiggørelse, der afspejler boligen som bygget frem for som markedsført i dag. Det præsenteres som et skøn, tydeligt adskilt fra den nuværende udbudspris, aldrig som et løfte om værdistigning.
Hvad den kan udlejes for, når den findes
For købere, der overvejer et projektsalg som investering, kobler BuyerWingman til udlejningspotentiale for at vise, hvad den færdige bolig sandsynligvis kan tjene efter aflevering, bygget på det samme sammenlignelige grundlag, der bruges i resten af platformen. Det er et skøn for en bolig, der endnu ikke findes, og det præsenteres med den forsigtighed, det fortjener.
Handlens økonomi, lagt tydeligt frem
Projektsalg har ofte en anden omkostnings- og likviditetsprofil end et videresalg: rater i stedet for én betaling ved overtagelse, en længere periode uden indtægt, og eksponering mod et projekt, der ikke er færdigt endnu. BuyerWingman lægger betalingsplanen op mod projektets tidsplan, så du kan se, hvornår kapital reelt kræves, og hvordan det sammenlignes med at købe en færdig, eksisterende bolig i stedet.
Hvad BuyerWingman ikke påstår
Denne analyse vurderer ikke bygherrens finansielle soliditet, garanterer ikke, at projektet bliver færdigt til tiden eller overhovedet, og giver ikke juridisk sikkerhed for kontrakten, tilladelserne eller de deponeringsordninger, der beskytter rateindbetalinger. Det kræver en advokat og, i de fleste markeder, uafhængig verifikation af bygherrens soliditet og projektets tilladelser. BuyerWingman organiserer de oplysninger, der gør den undersøgelse hurtigere og bedre informeret; det erstatter den ikke.
Sådan hænger det sammen med resten af BuyerWingman
Analysen af projektsalg trækker på det samme dokumentkrydstjek, der bruges til enhver bolig, så modsætninger mellem brochure, kontrakt og tilladelser bliver synlige frem for overset. Den føder de samme vurderings- og udlejningsværktøjer, når der er nok oplysninger om den færdige bolig, og den kan vejes i handel og finansiering sammen med rateplanen.