Alle omkostninger mellem udbudsprisen og nøglerne
En købspris er én linje i en meget længere liste. BuyerWingman samler resten af den liste for én bolig, ud fra lokale satser frem for generiske antagelser.
- Købsomkostninger og lokale gebyrer — tinglysningsafgift eller moms, notar-, tinglysnings- og advokatgebyrer, beregnet for boligens faktiske beliggenhed og pris.
- Låneantagelser — belåningsgrad, rente og løbetid, lagt tydeligt frem frem for gemt væk i et vejledende tilbud fra en mægler.
- Renovering og driftsomkostninger — hvor relevant, det samme renoveringsbudget der bruges andre steder på boligen, plus driftsomkostninger i en eventuel ejerperiode.
- Samlet kapitalbehov — alle omkostninger lagt sammen til det ene tal, der reelt skal stå på din konto.
Finansiering, lagt frem frem for antaget
De fleste køb involverer en blanding af kontanter og lån, og fordelingen ændrer alt ved, hvor meget kapital der reelt kræves på forhånd. BuyerWingman lader dig sætte en belåningsgrad, en vejledende rente og en løbetid, og viser, hvordan den resulterende ydelse passer sammen med boligens omkostninger og, hvor relevant, dens skønnede lejeindtægt.
Det er antagelser, du selv styrer, ikke et lånetilbud. BuyerWingman er ikke en långiver, boligkreditformidler eller finansiel rådgiver, og intet her er en forpligtelse til at låne eller en vurdering af, hvad en bank rent faktisk ville godkende.
Sammenlign scenarier side om side
Den samme bolig kan finansieres på mere end én fornuftig måde: mere kontant og et mindre lån, eller et større lån og mere kontant til side. BuyerWingman lader dig sammenligne scenarier direkte og se, hvordan samlet kapitalbehov, månedlig omkostning og, hvor relevant, skønnet nettoafkast bevæger sig i forhold til hinanden, når antagelserne ændres.
Det er også her, et køb med planlagt renovering kan sammenlignes med et køb uden, da det samme samlede kapitalbehov-tal afspejler den vej, du overvejer.
Anskaffelsesomkostning, ikke kun udbudspris
Handel og finansiering trækker på boligens købsvejledning frem for den rå udbudspris, så det samlede kapitalbehov afspejler et realistisk billede af, hvad boligen faktisk sandsynligvis koster at anskaffe, inklusive enhver justering for tilstand, dokumentation eller markedsposition, der allerede er fastslået andre steder på boligen.
Hvad BuyerWingman ikke gør
BuyerWingman er ikke en långiver, boligkreditformidler, bank eller autoriseret finansiel rådgiver. Det arrangerer ikke finansiering, vurderer ikke din kreditværdighed og garanterer ikke, at en långiver vil tilbyde den rente, løbetid eller det beløb, der bruges i en antagelse. De faktiske lånevilkår afhænger af långiveren, din økonomiske situation og lokale kreditvurderingsregler og bør bekræftes hos en bank eller en kvalificeret boligkreditrådgiver, før du stoler på dem.
Sådan hænger det sammen med resten af BuyerWingman
Handel og finansiering læser fra boligens købsvejledning, dens renoveringsplan hvis der er en, og dens udlejnings- eller flip-potentiale, så det samlede kapitalbehov og finansieringsscenariet afspejler de samme boligfacts, der bruges alle andre steder, frem for et separat regneark med egne antagelser.