Två strategier, gjorda genuint jämförbara
Korttids- och långtidsuthyrning är olika verksamheter med olika intäkter, olika kostnader och olika risk. BuyerWingman uppskattar båda för samma fastighet, utifrån samma underliggande fakta, så jämförelsen blir rättvis i stället för två siffror hämtade från olika håll.
- Uppskattad långtidshyra — en månadssiffra baserad på jämförbara uthyrningar i området, fastighetens storlek, typ och skick.
- Uppskattad korttidsintäkt — ett natt-pris och en förväntad beläggningsgrad, sammanräknat till en årssiffra som speglar den lokala säsongen.
- Säsongsvariation — de månader där korttidsefterfrågan är stark och där den är svag, så att ett årsgenomsnitt inte döljer en mager vinter.
- Nettohyresintäkt — intäkt efter de driftskostnader en hyresvärd faktiskt betalar, inte bara bruttosiffran.
Alltid en uppskattning — aldrig ett löfte
Varje siffra på sidan är märkt som en uppskattning. Hyresintäkter beror på förvaltning, marknadsföring, lokala regler, konkurrens och ren tur — inget av detta kan BuyerWingman kontrollera eller garantera. Sidan ska ge dig en välgrundad utgångspunkt, inte en prognos du bör behandla som garanterad intäkt.
Där det lokala underlaget är tunt — för få jämförbara uthyrningar, eller en marknad utan pålitlig korttidsdata — blir spannet bredare och säger det rakt ut, i stället för att ge falsk precision.
Byggd på samma fastighetsfakta som allt annat
Uppskattningen använder samma uppmätta area, läge, fastighetstyp, antal rum och skick som BuyerWingman redan fastställt för fastigheten, så att hyressiffrorna stämmer överens med värderingen och renoveringsplanen i stället för att vara en separat beräkning med egna antaganden.
Där en renovering är planerad kan hyresuppskattningen spegla fastigheten efter arbetet, så att du kan se hur ett nytt kök eller ett extra sovrum förändrar vad fastigheten troligen kan ge.
Nettohyresintäkt och avkastning
Bruttointäkt är bara halva bilden. BuyerWingman drar av en realistisk uppsättning driftskostnader — förvaltningsavgifter, städning och gästbyten vid korttidsuthyrning, tomma perioder, underhåll, försäkring och lokala avgifter — för att komma fram till en uppskattad nettohyresintäkt.
Den nettosiffran ställs sedan mot fastighetens pris för att ge en uppskattad brutto- och nettoavkastning, så du kan jämföra fastigheten med andra, eller med det anskaffningsvärde BuyerWingman redan tagit fram.
Bästa månaderna, inte bara en årssiffra
För korttidsuthyrning bryts året ner månad för månad, så att du kan se var efterfrågan och möjliga priser är starkast, och var fastigheten sannolikt står tom eller ger mindre. Det spelar roll för kassaflödet och för om en blandad strategi — korttidsuthyrning i säsong, långtidsuthyrning utanför säsong — är mer meningsfull än ett upplägg året runt.
Så hänger det ihop med resten av BuyerWingman
Uthyrningspotential står inte för sig själv. Den läser från fastighetens värdering och lokala marknadsdata, från renoveringsplanen om en sådan finns, och den matar in i affär och finansiering, där den uppskattade hyresintäkten kan ställas mot det totala kapitalbehovet och finansieringsantagandena för att se om siffrorna håller ihop som en affär.