Alla kostnader mellan utropspriset och nycklarna
Ett köppris är en rad på en mycket längre lista. BuyerWingman samlar resten av den listan för en fastighet, med lokala satser i stället för generiska antaganden.
- Köpkostnader och lokala avgifter — lagfarts- eller momskostnad, notarie-, registrerings- och juridikavgifter, beräknade för fastighetens faktiska läge och pris.
- Låneantaganden — belåningsgrad, ränta och löptid, tydligt redovisade i stället för gömda i en mäklares vägledande offert.
- Renoverings- och driftsinput — där relevant, samma renoveringsbudget som används på andra ställen i fastighetens profil, plus driftskostnader under en eventuell ägarperiod.
- Totalt kapitalbehov — alla kostnader summerade till den enda siffra som faktiskt behöver finnas på ditt konto.
Finansiering, redovisad snarare än antagen
De flesta köp innebär en mix av kontanter och lån, och fördelningen förändrar allt i hur mycket kapital som faktiskt krävs i förskott. BuyerWingman låter dig ställa in ett antagande om belåningsgrad, en vägledande ränta och en löptid, och visar hur den resulterande betalningen passar mot fastighetens kostnader och, där relevant, dess uppskattade hyresintäkt.
Detta är antaganden du själv styr, inte ett lånelöfte. BuyerWingman är inte en långivare, en bolånemäklare eller en finansiell rådgivare, och inget här är ett åtagande att låna ut eller en bedömning av vad en bank faktiskt skulle godkänna.
Jämför scenarier sida vid sida
Samma fastighet kan finansieras på mer än ett rimligt sätt: mer kontanter och ett mindre lån, eller ett större lån och mer kontanter i reserv. BuyerWingman låter dig jämföra scenarier direkt, och se hur totalt kapitalbehov, månadskostnad och, där relevant, uppskattad nettoavkastning rör sig i förhållande till varandra när antagandena ändras.
Det är också här ett köp med planerad renovering kan jämföras med ett köp utan, eftersom samma siffra för totalt kapitalbehov speglar vilket av alternativen du överväger.
Anskaffningskostnad, inte bara utropspris
Affär och finansiering bygger på fastighetens köprådgivning snarare än det råa utropspriset, så att det totala kapitalbehovet speglar en realistisk bild av vad fastigheten faktiskt sannolikt kostar att förvärva, inklusive eventuell justering för skick, dokumentation eller marknadsposition som redan fastställts på andra ställen i fastighetens profil.
Vad BuyerWingman inte gör
BuyerWingman är inte en långivare, en bolånemäklare, en bank eller en licensierad finansiell rådgivare. Den arrangerar ingen finansiering, bedömer inte din kreditvärdighet och garanterar inte att en långivare kommer att erbjuda den ränta, löptid eller det belopp som används i ett antagande. Faktiska lånevillkor beror på långivaren, din ekonomiska situation och lokala kreditregler och bör bekräftas med en bank eller en kvalificerad bolånerådgivare innan du förlitar dig på dem.
Så hänger det ihop med resten av BuyerWingman
Affär och finansiering läser från fastighetens köprådgivning, dess renoveringsplan om en sådan finns, och dess uthyrnings- eller flip-potential, så att det totala kapitalbehovet och finansieringsscenariot speglar samma fastighetsfakta som används överallt annars, i stället för ett separat kalkylblad med egna antaganden.