Alle kostnadene mellom prisantydning og nøkler
En kjøpesum er én linje i en mye lengre liste. BuyerWingman samler resten av den listen for én eiendom, med lokale satser i stedet for generelle antakelser.
- Kjøpskostnader og lokale avgifter — dokumentavgift eller merverdiavgift, notar-, tinglysings- og advokatkostnader, beregnet for eiendommens faktiske beliggenhet og pris.
- Låneforutsetninger — belåningsgrad, rente og løpetid, lagt tydelig frem i stedet for gjemt i et veiledende tilbud fra en megler.
- Oppussings- og holdekostnader — der det er relevant, samme oppussingsbudsjett som brukes ellers på eiendommen, pluss løpende kostnader i en eventuell holdeperiode.
- Totalt kontantbehov — alle kostnadene lagt sammen til det ene tallet som faktisk må ligge på kontoen din.
Finansiering, lagt frem i stedet for antatt
De fleste kjøp involverer en kombinasjon av egenkapital og lån, og fordelingen endrer alt for hvor mye kontanter som faktisk trengs på forhånd. BuyerWingman lar deg sette en belåningsgrad, en veiledende rente og en løpetid, og viser hvordan den resulterende låneytelsen passer mot eiendommens kostnader og, der det er relevant, dens estimerte leieinntekt.
Dette er forutsetninger du selv styrer, ikke et lånetilbud. BuyerWingman er ikke en långiver, en boliglånsmegler eller en finansiell rådgiver, og ingenting her er en forpliktelse til å låne ut penger eller en vurdering av hva en bank faktisk ville godkjent.
Sammenligne scenarioer side om side
Samme eiendom kan finansieres på mer enn én fornuftig måte: mer egenkapital og et mindre lån, eller et større lån og mer kapital i reserve. BuyerWingman lar deg sammenligne scenarioer direkte, og se hvordan totalt kontantbehov, månedskostnad og, der relevant, estimert netto avkastning endrer seg når forutsetningene endres.
Dette er også der et kjøp med planlagt oppussing kan sammenlignes med et kjøp uten, siden det samme totale kontantbehovet gjenspeiler uansett hvilken vei du vurderer.
Anskaffelseskostnad, ikke bare prisantydning
Deal og finansiering bygger på eiendommens anskaffelsesveiledning i stedet for den rå prisantydningen, slik at totalt kontantbehov gjenspeiler et realistisk bilde av hva eiendommen faktisk sannsynligvis koster å anskaffe, inkludert eventuelle justeringer for tilstand, dokumentasjon eller markedsposisjon som allerede er fastslått andre steder på eiendommen.
Hva BuyerWingman ikke gjør
BuyerWingman er ikke en långiver, en boliglånsmegler, en bank eller en autorisert finansiell rådgiver. Det arrangerer ikke finansiering, vurderer ikke din kredittverdighet, og garanterer ikke at en långiver vil tilby renten, løpetiden eller beløpet som brukes i en forutsetning. Faktiske lånevilkår avhenger av långiveren, din økonomiske situasjon og lokale utlånsregler, og bør bekreftes med en bank eller en kvalifisert boliglånsrådgiver før du legger dem til grunn.
Hvordan dette henger sammen med resten av BuyerWingman
Deal og finansiering leser fra eiendommens anskaffelsesveiledning, oppussingsplan der en slik finnes, og dens utleie- eller flip-potensial, slik at totalt kontantbehov og finansieringsscenarioet gjenspeiler de samme eiendomsfaktaene som brukes overalt ellers, i stedet for et separat regneark med egne forutsetninger.