Svar fra din eiendom, ikke fra internett
En generell chatbot kan beskrive hvordan eiendomskjøp vanligvis fungerer. Den kan ikke fortelle deg hva ditt utskriftsutdrag fra grunnboken sier. Ask er avgrenset til én eiendom: den leser annonsen, de behandlede dokumentene og sidene deres, de etablerte faktaene, de registrerte avvikene og risikoene, oppussingsplanen, verdivurderingsarbeidet og dine egne forutsetninger for avtalen.
Det er hele poenget. Når du spør hva boligarealet er, kommer svaret fra dokumentene for den eiendommen, og det forteller deg hvilken. Når du spør om bassenget er registrert, gjenspeiler svaret hva papirene dine inneholder og ikke inneholder.
Hvert svar har kilde
Svarene viser til materialet bak dem, helt ned til dokumentet og siden. Du kan åpne kilden og lese avsnittet selv, i stedet for å stole på sammendraget. For eiendomsarbeid er dette ikke en detalj: en påstand du ikke kan spore, er en påstand du ikke kan bruke med en advokat, en långiver eller en selger.
Der dokumentene ikke inneholder svaret, sier Ask det. 'Ikke funnet i dokumentene for denne eiendommen' er et ekte, nyttig svar — det forteller deg nøyaktig hvilket dokument du fortsatt må be om.
Spørsmål folk faktisk stiller
Ask brukes til spørsmålene som er kjedelige å svare på for hånd:
- Hva er boligarealet ifølge hvert dokument, og hvorfor er de ulike?
- Er det gebyrer, boliglån eller heftelser nevnt noe sted i filen?
- Er det noe som tyder på ulovlig byggearbeid eller en uregistrert utvidelse?
- Hva sa den tekniske rapporten om fukt, taket eller konstruksjonen?
- Hvilke dokumenter mangler fortsatt, og hvem bør skaffe dem?
- Hva er de sterkeste argumentene for en lavere pris på denne eiendommen?
- Oppsummer denne nitten sider lange rapporten i fem punkter jeg kan handle på.
Forberedte spørsmål til visninger og rådgivere
Ved siden av frie spørsmål genererer BuyerWingman et sett med profesjonelle spørsmål som er spesifikke for eiendommen: det som er verdt å spørre selgeren, megleren, advokaten eller arkitekten om, basert på hva gjennomgangen fant. I stedet for en generisk sjekkliste peker disse på de faktiske hullene og motstridene i denne filen.
De er nyttige på tre steder — på visningen, i den første samtalen med advokaten din, og skriftlig til megleren, der et konkret spørsmål er langt vanskeligere å avfeie enn en generell bekymring.
Språk er ikke en barriere
Eiendomsdokumenter kommer sjelden på språket du tenker på. Ask fungerer på tvers av språkene BuyerWingman støtter, så du kan lese et spansk utskriftsutdrag fra grunnboken og spørre om det på engelsk, dansk, svensk, norsk eller fransk, og få svaret på det språket mens selve dokumentet forblir urørt.
Der et avsnitt er viktig, bevares sitater fra kilden slik de ble skrevet, så ingenting går tapt i parafrasering. Hvis du trenger hele dokumentet på ditt språk, håndterer dokumentoversetteren det separat.
Forankret, og ærlig om begrensninger
Ask spekulerer ikke om eiendommen. Den arbeider ut fra materialet for den eiendommen og fra analysen som allerede er produsert for den; den fyller ikke hull med sannsynlig klingende generell kunnskap, og den finner ikke opp grunnboksposter, tillatelser eller målinger.
Den gir heller ikke juridisk rådgivning. Den leser det dokumentene dine sier, viser deg hvor de sier det, og hjelper deg å formulere spørsmålene en fagperson bør svare på. Vurderingen er fortsatt din og rådgivernes'.
En del av det samme eiendomsbildet
Fordi Ask leser den samme eiendomskonteksten som resten av plattformen, holder svarene seg konsistente med det de andre sidene viser. Et tall som er sitert i et svar, er det samme tallet i rapporten, det samme tallet i verdivurderingen og det samme tallet i avtaleberegningene. Legg til et dokument, og svarene gjenspeiler det, uten å starte noe på nytt.