Chaque coût entre le prix demandé et les clés
Un prix d'achat n'est qu'une ligne d'une liste bien plus longue. BuyerWingman rassemble le reste de cette liste pour un bien, en utilisant des taux locaux plutôt que des hypothèses génériques.
- Frais d'achat et taxes locales — droits de mutation ou TVA, notaire, publicité foncière et frais juridiques, calculés pour la localisation et le prix réels du bien.
- Hypothèses de prêt — quotité de financement, taux et durée, exposés clairement plutôt qu'enfouis dans un devis indicatif de courtier.
- Rénovation et portage — le cas échéant, le même budget de rénovation utilisé ailleurs sur le bien, plus les charges courantes pendant une éventuelle période de portage.
- Trésorerie totale nécessaire — tous les coûts additionnés en un seul chiffre, celui qui doit réellement figurer sur votre compte.
Le financement, exposé plutôt que supposé
La plupart des achats combinent apport et emprunt, et cette répartition change tout à la trésorerie réellement nécessaire au départ. BuyerWingman vous permet de fixer une hypothèse de quotité de financement, un taux indicatif et une durée, et montre comment la mensualité qui en résulte s'articule avec les coûts du bien et, le cas échéant, son revenu locatif estimé.
Ce sont des hypothèses que vous contrôlez, pas une offre de prêt. BuyerWingman n'est ni un prêteur, ni un courtier en crédit, ni un conseiller financier, et rien ici ne constitue un engagement de prêt ni une évaluation de ce qu'une banque approuverait réellement.
Comparer les scénarios côte à côte
Un même bien peut être financé de plusieurs façons raisonnables : plus d'apport et un emprunt réduit, ou un emprunt plus important et davantage de liquidités conservées. BuyerWingman permet de comparer les scénarios directement, en observant comment la trésorerie totale nécessaire, le coût mensuel et, le cas échéant, le rendement net estimé évoluent lorsque les hypothèses changent.
C'est aussi là qu'un achat avec rénovation prévue peut être comparé à un achat sans rénovation, puisque le même chiffre de trésorerie totale nécessaire reflète l'option étudiée.
Coût d'acquisition, pas seulement le prix demandé
Le module projet et financement s'appuie sur l'accompagnement à l'achat du bien plutôt que sur le prix demandé brut, afin que la trésorerie totale nécessaire reflète une vision réaliste de ce que le bien coûtera probablement à acquérir, y compris tout ajustement lié à l'état, à la documentation ou au positionnement de marché déjà établi ailleurs sur le bien.
Ce que BuyerWingman ne fait pas
BuyerWingman n'est ni un prêteur, ni un courtier en crédit, ni une banque, ni un conseiller financier agréé. Il n'organise pas de financement, n'évalue pas votre solvabilité et ne garantit pas qu'un prêteur proposera le taux, la durée ou le montant utilisés dans une hypothèse. Les conditions réelles du prêt dépendent du prêteur, de votre situation financière et des règles locales d'octroi de crédit, et doivent être confirmées auprès d'une banque ou d'un conseiller en crédit qualifié avant d'être prises pour argent comptant.
Comment cela se relie au reste de BuyerWingman
Le module projet et financement s'appuie sur l'accompagnement à l'achat du bien, sur son plan de rénovation s'il existe, et sur son potentiel locatif ou de flip, afin que la trésorerie totale nécessaire et le scénario de financement reflètent les mêmes données du bien utilisées partout ailleurs sur la plateforme, plutôt qu'un tableur séparé avec ses propres hypothèses.