Todos los costes entre el precio de venta y las llaves
El precio de compra es solo una línea en una lista mucho más larga. BuyerWingman reúne el resto de esa lista para una propiedad, usando tarifas locales en lugar de suposiciones genéricas.
- Costes de compra y tasas locales: impuesto de transmisiones o IVA, notaría, registro y honorarios legales, calculados para la ubicación y el precio reales de la propiedad.
- Hipótesis de hipoteca: relación préstamo-valor, tipo y plazo, expuestos con claridad en lugar de escondidos en un presupuesto orientativo de un intermediario.
- Datos de reforma y mantenimiento: cuando corresponde, el mismo presupuesto de reforma usado en el resto de la propiedad, más los costes de mantenimiento durante cualquier periodo de espera.
- Efectivo total necesario: todos los costes sumados en la única cifra que realmente necesita estar en tu cuenta.
Financiación, expuesta y no supuesta
La mayoría de las compras combinan efectivo y financiación, y esa proporción cambia por completo cuánto efectivo se necesita realmente por adelantado. BuyerWingman te permite fijar una hipótesis de relación préstamo-valor, un tipo orientativo y un plazo, y muestra cómo la cuota de hipoteca resultante encaja con los costes de la propiedad y, cuando corresponde, con su ingreso estimado por alquiler.
Estas son hipótesis que tú controlas, no una oferta de préstamo. BuyerWingman no es un prestamista, ni un intermediario hipotecario ni un asesor financiero, y nada aquí es un compromiso de préstamo ni una evaluación de lo que un banco realmente aprobaría.
Comparación de escenarios lado a lado
La misma propiedad puede financiarse de más de una manera razonable: más efectivo y una hipoteca menor, o una hipoteca mayor y más efectivo reservado. BuyerWingman te permite comparar escenarios directamente, viendo cómo el efectivo total necesario, el coste mensual y, cuando corresponde, el retorno neto estimado se mueven entre sí a medida que cambian las hipótesis.
Aquí también se puede comparar una compra con reforma planificada frente a una compra sin ella, ya que la misma cifra de efectivo total necesario refleja cualquiera de los dos caminos que estés valorando.
Coste de adquisición, no solo precio de venta
La operación y financiación se apoya en la guía de adquisición de la propiedad en lugar del precio de venta bruto, de modo que el efectivo total necesario refleje una visión realista de lo que la propiedad probablemente cuesta adquirir, incluyendo cualquier ajuste por estado, documentación o posición de mercado ya establecido en otras partes de la propiedad.
Lo que BuyerWingman no hace
BuyerWingman no es un prestamista, ni un intermediario hipotecario, ni un banco, ni un asesor financiero autorizado. No gestiona financiación, no evalúa tu solvencia y no garantiza que un prestamista vaya a ofrecer el tipo, el plazo o el importe usados en una hipótesis. Las condiciones reales de la hipoteca dependen del prestamista, de tu situación financiera y de las normas locales de suscripción, y deben confirmarse con un banco o un asesor hipotecario cualificado antes de basarte en ellas.
Cómo se conecta con el resto de BuyerWingman
La operación y financiación se apoya en la guía de adquisición de la propiedad, en su plan de reforma cuando existe, y en su potencial de alquiler o de flip, de modo que el efectivo total necesario y el escenario de financiación reflejen los mismos datos de la propiedad usados en el resto de la plataforma, y no una hoja de cálculo aparte con sus propias hipótesis.