Känn fastigheten. Känn riskerna. Känn dina siffror.
Exempelrapport
Demofastighet — fiktivt exempel för produktdemonstration
Fiktiv demoadress som endast används för att visa BuyerWingman.
BuyerWingmans vägledande analys — endast illustrativ demo, inte en formell värdering.
Casa Loma Verde har ett attraktivt läge i Nueva Andalucía och erbjuder en tydlig potential vad gäller boendekvalitet och renovering. Dokumentationen och det synliga skicket pekar dock på flera väsentliga områden som bör undersökas närmare.
De mest betydande frågorna rör avvikelser i den bebyggda ytan, ofullständig plan- och juridisk klarhet, möjligt oreglerat boende i souterrängplan, osäkerhet kring poolens dokumentation samt ett betydande renoveringsbehov.
BuyerWingmans vägledande analys tyder på att det nuvarande utgångspriset inte i tillräcklig grad återspeglar de olösta riskerna och det förväntade kapitalbehovet. Fastigheten kan ändå vara ett attraktivt alternativ när utestående frågor har klarlagts av lämpligt kvalificerade yrkespersoner.
BuyerWingmans vägledande analys — endast illustrativ demo, inte en formell värdering.
Frågor som kan påverka juridisk klarhet, finansiering eller värde.
Källor som anger väsentligt olika uppgifter om fastigheten.
Vanliga due diligence-dokument som saknas i det granskade underlaget.
BuyerWingman jämför varje källa mot alla andra källor. När källorna anger väsentligt olika uppgifter registreras motstridigheten i stället för att tystas ner.
De tillgängliga källorna innehåller väsentligt olika mått på fastighetens bebyggda yta. Denna avvikelse kan påverka juridisk klarhet, värdering, belåningsbarhet, renoveringstillstånd och en framtida vidareförsäljning.
Rekommenderad åtgärd: Begär en avstämd ytredovisning och ett uppdaterat fastighetsregisterintyg innan ett bud formaliseras.
En pool finns synlig på plats, men de granskade dokumenten styrker varken tillstånd eller registrering. Det betyder inte att poolen är olaglig; det betyder att dess status för närvarande är overifierad.
Rekommenderad åtgärd: Begär tillstånds- och registreringsdokumentation för poolen från säljaren och låt en advokat bekräfta läget hos kommunen (Ayuntamiento).
Det verkar finnas ytterligare boendeutrymme i souterrängplan. Det tillgängliga underlaget klargör inte om hela denna yta är juridiskt godkänd.
Rekommenderad åtgärd: Låt en arkitekt fastställa vilka delar av souterrängplanet som är godkända och en advokat bekräfta om en legalisering krävs.
Byggåret påverkar förväntad byggstandard, isolering, installationer och den dokumentation som borde finnas för fastigheten.
Rekommenderad åtgärd: Bekräfta byggnads- och slutförandedatum mot bygglov och slutbesiktningsdokumentation.
Marknadsföringsbeskrivningen antyder ett lägre kapitalbehov än vad det synliga skicket visar, vilket kan snedvrida köparens budgetförväntningar.
Rekommenderad åtgärd: Fråga vilka arbeten som utförts, när, av vem, och om fakturor och intyg finns tillgängliga.
Vägledande renoveringsuppskattning baserad på det synliga skicket och typiska entreprenörspriser på Costa del Sol. Inte en bindande offert.
| Kategori | Lågt | Förväntat | Högt |
|---|---|---|---|
| Förberedelse/rivning | €8,000 | €9,000 | €10,000 |
| Kök | €18,000 | €22,000 | €26,000 |
| Badrum | €16,000 | €20,000 | €23,000 |
| Golv | €13,000 | €15,000 | €18,000 |
| Målning | €7,000 | €9,000 | €10,000 |
| Fönster/dörrar | €14,000 | €17,000 | €20,000 |
| Elinstallation | €12,000 | €14,000 | €17,000 |
| VVS | €9,000 | €11,000 | €14,000 |
| Ventilation och klimat | €8,000 | €10,000 | €12,000 |
| Utomhus | €10,000 | €12,000 | €15,000 |
| Tätskikt | €9,000 | €11,000 | €13,000 |
| Poolrenovering | €6,000 | €7,000 | €9,000 |
| Trädgård/anläggning | €5,000 | €6,000 | €8,000 |
| Oförutsedda utgifter | €10,000 | €12,000 | €15,000 |
| Totalt | €145,000 | €175,000 | €210,000 |
Nueva Andalucía är fortsatt ett av de mest konsekvent omsatta områdena i Marbella, med stöd av golf, skolor och närheten till Puerto Banús. Välpresenterade villor av denna storlek med fullständig dokumentation säljs snabbt. Fastigheter med dokumentations- eller plantillståndsosäkerhet tar normalt betydligt längre tid att sälja och omsätts under områdets genomsnittspriser, eftersom en stor del av köparna är beroende av lånefinansiering.
| Referens | Bebyggd yta | Per m² | € | Anmärkning |
|---|---|---|---|---|
| NA-114 | 246 m² | €4,370 | €1,075,000 | Renoverad, fullständig dokumentation, lugn gata |
| NA-207 | 231 m² | €3,853 | €890,000 | Liknande ålder, delvis renoverad, komplett dokumentation |
| NA-318 | 219 m² | €3,767 | €825,000 | Omodernt skick, såld efter prissänkning |
| NA-402 | 258 m² | €3,721 | €960,000 | Större tomt, nära huvudväg |
Intervall för jämförbara objekt: €825,000 – €1,075,000
Vägledande potentiellt värde under antagandet att större dokumentations- och plantillståndsfrågor skulle lösas på ett tillfredsställande sätt och att fastigheten bedömdes under mer normala marknadsförhållanden.
Återspeglar nuvarande fysiskt skick och det förväntade renoveringsbehovet.
Återspeglar den olösta juridiska, plan-, dokumentations-, skicks- och säljbarhetsosäkerhet som köparen bär.
Skillnad mot utgångspriset: −€220,500
Fastigheten kan fortfarande vara en attraktiv möjlighet, men det nuvarande utgångspriset framstår som högt i förhållande till de olösta juridiska, tekniska och kapitalmässiga risker som identifierats i det tillgängliga underlaget.
BuyerWingmans vägledande analys — endast illustrativ demo, inte en formell värdering.
Användare bör inhämta oberoende rådgivning från lämpligt kvalificerade yrkespersoner innan de fattar beslut om en fastighet.
Känn fastigheten. Känn riskerna. Känn dina siffror.