Conheça o imóvel. Conheça os riscos. Conheça os seus números.
O BuyerWingman ajuda compradores, agentes e vendedores a compreender os factos de um imóvel, riscos, valor, custos, potencial de renovação e muito mais.
Desde o primeiro contacto à decisão final.
Relatório de exemplo
Imóvel de demonstração — exemplo fictício para apresentação do produto
Morada fictícia de demonstração usada apenas para apresentar o BuyerWingman.
Análise indicativa BuyerWingman — apenas demonstração ilustrativa, não uma avaliação formal.
Casa Loma Verde ocupa uma posição desejável em Nueva Andalucía e oferece um claro potencial de estilo de vida e renovação. No entanto, a documentação e o estado visível indicam várias áreas materiais que requerem investigação adicional.
As preocupações mais significativas relacionam-se com discrepâncias na área construída, planeamento e clareza legal incompletos, possível alojamento não regularizado na cave, incerteza na documentação da piscina e requisitos substanciais de renovação.
A análise indicativa da BuyerWingman sugere que o preço pedido atual não reflete adequadamente os riscos não resolvidos e a despesa de capital esperada. O imóvel ainda poderá representar uma oportunidade atrativa assim que as questões pendentes forem esclarecidas por profissionais devidamente qualificados.
Análise indicativa BuyerWingman — apenas demonstração ilustrativa, não uma avaliação formal.
Assuntos que podem afetar a clareza legal, o financiamento ou o valor.
Fontes que afirmam coisas materialmente diferentes sobre o imóvel.
Documentos padrão de due diligence não presentes no processo revisto.
A BuyerWingman compara todas as fontes entre si. Onde as fontes indicam coisas materialmente diferentes, o conflito é registado em vez de ser silenciosamente resolvido.
As fontes disponíveis contêm medições materialmente diferentes da área construída da propriedade. Esta discrepância pode afetar a clareza legal, a avaliação, a hipotecabilidade, as permissões de renovação e a futura revenda.
Ação recomendada: Solicite um cronograma de área construída conciliado e um certificado cadastral atualizado antes que qualquer oferta seja formalizada.
Uma piscina é visível no local, mas os documentos revistos não fornecem licenciamento ou registo. Isso não significa que a piscina seja ilegal; significa que o seu estado está atualmente não verificado.
Ação recomendada: Solicite ao vendedor a licença da piscina e a documentação de registo, e confirme a situação junto da câmara municipal através de um advogado.
Alojamento adicional parece existir na área do piso inferior. A documentação disponível não estabelece claramente se todo este espaço é legalmente reconhecido.
Ação recomendada: Peça a um arquiteto para estabelecer quais partes do piso inferior são reconhecidas e a um advogado para confirmar se a regularização é necessária.
O ano de construção afeta os padrões de construção esperados, isolamento, serviços e a documentação que deve existir para o imóvel.
Ação recomendada: Confirme as datas de construção e conclusão em relação à licença de construção e documentação de conclusão.
A descrição de marketing implica uma exigência de capital inferior à que a condição visível sugere, o que pode distorcer as expectativas orçamentais do comprador.
Ação recomendada: Pergunte que obras foram realizadas, quando, por quem, e se há faturas e certificados disponíveis.
Estimativa indicativa de renovação baseada na condição visível e nas taxas típicas de empreiteiros da Costa del Sol. Não é uma cotação de construtor.
| Categoria | Baixo | Esperado | Alto |
|---|---|---|---|
| Preparação / demolição | €12,000 | €13,000 | €15,000 |
| Cozinha | €27,000 | €33,000 | €37,000 |
| Casas de banho | €23,000 | €29,000 | €34,000 |
| Pavimento | €19,000 | €22,000 | €27,000 |
| Pintura | €10,000 | €13,000 | €15,000 |
| Janelas / portas | €20,000 | €25,000 | €30,000 |
| Elétrica | €17,000 | €20,000 | €25,000 |
| Canalização | €13,000 | €16,000 | €21,000 |
| HVAC | €12,000 | €15,000 | €18,000 |
| Exterior | €14,000 | €17,000 | €22,000 |
| Impermeabilização | €13,000 | €16,000 | €19,000 |
| Renovação da piscina | €9,000 | €10,000 | €13,000 |
| Jardim / paisagismo | €7,000 | €9,000 | €12,000 |
| Contingência | €14,000 | €17,000 | €22,000 |
| Total | €210,000 | €255,000 | €310,000 |
Nueva Andalucía permanece uma das áreas de Marbella com maior consistência de transações, apoiada por golfe, escolas e proximidade a Puerto Banús. Moradias bem apresentadas e totalmente documentadas deste tamanho vendem-se rapidamente. Propriedades com incerteza documental ou de planeamento demoram tipicamente significativamente mais tempo a vender e são transacionadas abaixo das médias do bairro, porque grande parte dos compradores depende de financiamento hipotecário.
| Referência | Área construída | Por m² | € | Nota |
|---|---|---|---|---|
| NA-114 | 246 m² | €6,545 | €1,610,000 | Renovada, documentação completa, rua tranquila |
| NA-207 | 231 m² | €5,779 | €1,335,000 | Idade semelhante, parcialmente renovada, documentação completa |
| NA-318 | 219 m² | €5,662 | €1,240,000 | Condição datada, vendida após redução de preço |
| NA-402 | 258 m² | €5,581 | €1,440,000 | Lote maior, perto da estrada principal |
Intervalo de material de origem comparável: €825,000 – €1,075,000
Valor potencial indicativo assumindo que as principais questões de documentação e planeamento foram satisfatoriamente resolvidas e que a propriedade fosse considerada em condições de mercado mais normais.
Reflete a condição física presente e a necessidade de renovação esperada.
Reflete incertezas legais, de planeamento, documentais, de condição e de comercialização não resolvidas, assumidas pelo comprador.
Diferença do preço de venda: −€270,000
A propriedade pode ainda representar uma oportunidade atraente, mas o preço de venda atual parece elevado em relação aos riscos legais, técnicos e de despesas de capital não resolvidos identificados na documentação disponível.
Análise indicativa BuyerWingman — apenas demonstração ilustrativa, não uma avaliação formal.
Os utilizadores devem obter aconselhamento profissional independente de profissionais devidamente qualificados antes de tomar qualquer decisão imobiliária.
Conheça o imóvel. Conheça os riscos. Conheça os seus números.