Kjenn eiendommen. Kjenn risikoen. Kjenn tallene dine.
Eksempelrapport
Demoeiendom — fiktivt eksempel for produktdemonstrasjon
Fiktiv demoadresse brukt kun for å demonstrere BuyerWingman.
BuyerWingman veiledende analyse — kun illustrativ demo, ikke en formell verdivurdering.
Casa Loma Verde har en attraktiv beliggenhet i Nueva Andalucía og tilbyr tydelig livsstils- og oppussingspotensial. Dokumentasjonen og den synlige tilstanden viser imidlertid flere vesentlige forhold som krever videre undersøkelser.
De mest alvorlige bekymringene gjelder avvik i oppført areal, ufullstendig plan- og juridisk klarhet, mulig uregulert underetasjebruksareal, usikker dokumentasjon for bassenget og betydelige krav til oppussing.
BuyerWingmans veiledende analyse tyder på at dagens prisantydning ikke i tilstrekkelig grad gjenspeiler de uløste risikoene og forventede kapitalutgiftene. Eiendommen kan likevel være en attraktiv mulighet når de uavklarte forholdene er avklart av riktig kvalifiserte fagpersoner.
BuyerWingman veiledende analyse — kun illustrativ demo, ikke en formell verdivurdering.
Forhold som kan påvirke juridisk klarhet, finansiering eller verdi.
Kilder som oppgir vesentlig ulike opplysninger om eiendommen.
Standarddokumenter for due diligence som ikke er til stede i filen som ble gjennomgått.
BuyerWingman sammenligner hver kilde mot hverandre kilde. Når kilder oppgir vesentlig ulike opplysninger, registreres avviket i stedet for å bli løst i stillhet.
De tilgjengelige kildene inneholder vesentlig ulike målinger av eiendommens oppførte areal. Dette avviket kan påvirke juridisk klarhet, verdivurdering, pantsettbarhet, tillatelser til oppussing og fremtidig videresalg.
Anbefalt tiltak: Be om en avstemt oversikt over boligarealet og et oppdatert matrikkelattest før noe bud formaliseres.
Et basseng er synlig på stedet, men dokumentene som ble gjennomgått, viser ikke kildemateriale for lisens eller registrering. Dette betyr ikke at bassenget er ulovlig; det betyr at statusen per nå ikke er bekreftet.
Anbefalt tiltak: Be om dokumentasjon på bassenglisens og registrering fra selgeren, og bekreft posisjonen med kommunen gjennom en advokat.
Det ser ut til å finnes ytterligere boligareal i området på nedre plan. Den tilgjengelige dokumentasjonen viser ikke tydelig om hele dette arealet er juridisk anerkjent.
Anbefalt tiltak: Be en arkitekt fastslå hvilke deler av underetasjen som er anerkjent, og en advokat bekrefte om regularisering er nødvendig.
Byggeår påvirker forventede byggestandarder, isolasjon, tekniske installasjoner og hvilken dokumentasjon som bør finnes for eiendommen.
Anbefalt tiltak: Bekreft bygge- og ferdigstillelsesdatoene mot byggetillatelsen og ferdigstillelsesdokumentasjonen.
Markedsføringsbeskrivelsen antyder et lavere kapitalbehov enn den synlige tilstanden tilsier, noe som kan påvirke kjøperens budsjettforventninger.
Anbefalt tiltak: Spør hvilke arbeider som ble utført, når, av hvem, og om fakturaer og sertifikater er tilgjengelige.
Veiledende estimat for oppussing basert på synlig tilstand og vanlige entreprenørpriser på Costa del Sol. Ikke et pristilbud fra en entreprenør.
| Kategori | Lav | Forventet | Høy |
|---|---|---|---|
| Forberedelse / riving | €12,000 | €13,000 | €15,000 |
| Kjøkken | €27,000 | €33,000 | €37,000 |
| Bad | €23,000 | €29,000 | €34,000 |
| Gulv | €19,000 | €22,000 | €27,000 |
| Maling | €10,000 | €13,000 | €15,000 |
| Vinduer / dører | €20,000 | €25,000 | €30,000 |
| Elektrisk | €17,000 | €20,000 | €25,000 |
| Rørleggerarbeid | €13,000 | €16,000 | €21,000 |
| VVS | €12,000 | €15,000 | €18,000 |
| Utvendig | €14,000 | €17,000 | €22,000 |
| Vanntetting | €13,000 | €16,000 | €19,000 |
| Oppfriskning av basseng | €9,000 | €10,000 | €13,000 |
| Hage / landskapsarbeid | €7,000 | €9,000 | €12,000 |
| Uforutsett | €14,000 | €17,000 | €22,000 |
| Totalt | €210,000 | €255,000 | €310,000 |
Nueva Andalucía er fortsatt et av de mest omsatte områdene i Marbella, drevet av golf, skoler og nærhet til Puerto Banús. Godt presenterte villaer med full dokumentasjon i denne størrelsen selges raskt. Eiendommer med dokumentasjons- eller planavklaringsusikkerhet bruker vanligvis betydelig lengre tid på salg og handler under de oppgitte nabolagsgjennomsnittene, fordi en stor del av kjøpergrunnlaget er avhengig av boliglån.
| Referanse | Boligareal | Per m² | € | Merknad |
|---|---|---|---|---|
| NA-114 | 246 m² | €6,545 | €1,610,000 | Oppusset, full dokumentasjon, rolig gate |
| NA-207 | 231 m² | €5,779 | €1,335,000 | Omtrent samme alder, delvis oppusset, komplett papirarbeid |
| NA-318 | 219 m² | €5,662 | €1,240,000 | Utdatert tilstand, solgt etter prisreduksjon |
| NA-402 | 258 m² | €5,581 | €1,440,000 | Større tomt, nær hovedveien |
Sammenlignbart kildemateriale, spenn: €825,000 – €1,075,000
Veiledende potensiell verdi under forutsetning av at vesentlige dokumentasjons- og planforhold var tilfredsstillende avklart, og at eiendommen ble vurdert under mer normale markedsforhold.
Gjenspeiler dagens fysiske tilstand og det forventede behovet for oppussing.
Gjenspeiler uløst juridisk, planmessig, dokumentasjons-, tilstands- og omsettelighetsusikkerhet som kjøperen overtar.
Forskjell fra prisantydning: −€270,000
Eiendommen kan fortsatt representere en attraktiv mulighet, men den nåværende prisantydningen fremstår høy sett opp mot de uløste juridiske, tekniske og investeringsmessige risikoene som er identifisert i tilgjengelig kildemateriale.
BuyerWingman veiledende analyse — kun illustrativ demo, ikke en formell verdivurdering.
Brukere bør innhente uavhengig profesjonell rådgivning fra hensiktsmessig kvalifiserte fagpersoner før de tar noen eiendomsbeslutning.
Kjenn eiendommen. Kjenn risikoen. Kjenn tallene dine.