संपत्ति को जानें। जोखिम ज्ञात करें। अपनी संख्या जानें।
BuyerWingman खरीदारों, दलालों और विक्रेताओं को संपत्ति के तथ्य, जोखिम, मूल्य, लागत, नवीनीकरण की संभावनाएं और बहुत कुछ समझने में मदद करता है।
पहली नज़र से अंतिम निर्णय तक।
उदाहरण रिपोर्ट
डेमो प्रॉपर्टी - उत्पाद प्रदर्शन के लिए काल्पनिक उदाहरण
फिक्शनल डेमो एड्रेस केवल क्रेताविंगमैन को प्रदर्शित करने के लिए इस्तेमाल किया।
क्रेताविंगमैन संकेत विश्लेषण - केवल वर्णक्रमीय डेमो, औपचारिक मूल्यांकन नहीं।
Casa Loma Verde Nueva Andalucía में एक वांछनीय स्थिति रखता है और स्पष्ट जीवन शैली और नवीकरण क्षमता प्रदान करता है। हालांकि, प्रलेखन और दृश्य स्थिति आगे की जांच की आवश्यकता के लिए कई भौतिक क्षेत्रों को इंगित करती है।
सबसे महत्वपूर्ण चिंताओं का निर्माण क्षेत्र, अधूरा योजना और कानूनी स्पष्टता में असंतुष्टियों से संबंधित है, संभावित अनियमित कम जमीन आवास, पूल प्रलेखन अनिश्चितता और पर्याप्त नवीकरण आवश्यकताओं।
क्रेताविंगमैन के सूचक विश्लेषण से पता चलता है कि वर्तमान पूछ मूल्य पर्याप्त रूप से अनसुलझ जोखिमों और अपेक्षित पूंजी व्यय को प्रतिबिंबित नहीं करता है। संपत्ति अभी भी एक आकर्षक अवसर का प्रतिनिधित्व कर सकती है जब बकाया मामलों को उचित रूप से योग्य पेशेवरों द्वारा स्पष्ट किया जाता है।
क्रेताविंगमैन संकेत विश्लेषण - केवल वर्णक्रमीय डेमो, औपचारिक मूल्यांकन नहीं।
ऐसे मामले जो कानूनी स्पष्टता, वित्त पोषण या मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं।
स्रोत जो राज्य को भौतिक रूप से संपत्ति के बारे में अलग-अलग चीजों को दर्शाता है।
मानक देय-diligence दस्तावेजों की समीक्षा की गई फ़ाइल में मौजूद नहीं है।
क्रेताविंगमैन हर दूसरे स्रोत के खिलाफ हर स्रोत की तुलना करता है। जहां सूत्रों को भौतिक रूप से अलग-अलग चीजें बताती हैं, संघर्ष चुपचाप हल होने के बजाय दर्ज की गई है।
उपलब्ध स्रोतों में संपत्ति के निर्माण क्षेत्र के भौतिक रूप से विभिन्न माप होते हैं। यह विसंगति कानूनी स्पष्टता, मूल्यांकन, बंधकता, नवीकरण अनुमतियों और भविष्य की बिक्री को प्रभावित कर सकती है।
सिफारिश की कार्रवाई: किसी भी प्रस्ताव को औपचारिक बनाने से पहले एक पुनर्निर्मित बिल्ट-एरिया अनुसूची और एक अद्यतन कैडस्ट्रल प्रमाणपत्र का अनुरोध करें।
एक पूल साइट पर दिखाई देता है, लेकिन जिन दस्तावेजों की समीक्षा की जाती है वे स्रोत सामग्री लाइसेंसिंग या पंजीकरण नहीं करते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि पूल गैरकानूनी है; इसका मतलब यह है कि इसकी स्थिति वर्तमान में असमान है।
सिफारिश की कार्रवाई: विक्रेता से पूल लाइसेंस और पंजीकरण दस्तावेज का अनुरोध करें और एक वकील के माध्यम से शहर के हॉल के साथ स्थिति की पुष्टि करें।
निचले क्षेत्र के भीतर अतिरिक्त रहने का आवास मौजूद है। उपलब्ध प्रलेखन स्पष्ट रूप से स्थापित नहीं है कि क्या इस स्थान के सभी कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त है।
सिफारिश की कार्रवाई: एक वास्तुकार को यह स्थापित करने के लिए कहें कि निचले मैदान के कौन से हिस्सों को मान्यता दी गई है, और एक वकील यह पुष्टि करने के लिए कि नियमितीकरण की आवश्यकता है या नहीं।
निर्माण वर्ष अपेक्षित भवन मानकों, इन्सुलेशन, सेवाओं और प्रलेखन को प्रभावित करता है जो संपत्ति के लिए मौजूद होना चाहिए।
सिफारिश की कार्रवाई: इमारत लाइसेंस और पूरा करने के प्रलेखन के खिलाफ निर्माण और पूरा होने की तारीखों की पुष्टि करें।
विपणन विवरण का अर्थ दृश्य स्थिति की तुलना में कम पूंजी की आवश्यकता है, जो खरीदार के बजट की उम्मीदों को विकृत कर सकती है।
सिफारिश की कार्रवाई: पूछो कि कौन से कार्य किए गए थे, कब, किसके द्वारा और क्या चालान और प्रमाणपत्र उपलब्ध हैं।
दृश्य स्थिति और ठेठ कोस्टा डेल सोल ठेकेदार दरों के आधार पर संकेतक नवीकरण अनुमान। एक निर्माता का उद्धरण नहीं।
| श्रेणी | कम | अपेक्षित | उच्च |
|---|---|---|---|
| तैयारी / विध्वंस | €12,000 | €13,000 | €15,000 |
| रसोई | €27,000 | €33,000 | €37,000 |
| बाथरूम | €23,000 | €29,000 | €34,000 |
| फर्श | €19,000 | €22,000 | €27,000 |
| चित्रकारी | €10,000 | €13,000 | €15,000 |
| विंडोज / दरवाजे | €20,000 | €25,000 | €30,000 |
| विद्युत | €17,000 | €20,000 | €25,000 |
| नलसाजी | €13,000 | €16,000 | €21,000 |
| E-Mail साइटमैप | €12,000 | €15,000 | €18,000 |
| बाहरी | €14,000 | €17,000 | €22,000 |
| जलरोधक | €13,000 | €16,000 | €19,000 |
| पूल ताज़ा | €9,000 | €10,000 | €13,000 |
| उद्यान / भूनिर्माण | €7,000 | €9,000 | €12,000 |
| आकस्मिकता | €14,000 | €17,000 | €22,000 |
| कुल | €210,000 | €255,000 | €310,000 |
Nueva Andalucía Marbella के सबसे लगातार कारोबार क्षेत्रों में से एक बनी हुई है, जो गोल्फ, स्कूलों और प्यूर्टो बनूस से निकटता से समर्थित है। इस आकार के व्यापार की पूरी तरह से प्रस्तुत विला। दस्तावेज़ीकरण या योजना अनिश्चितता को ले जाने वाले गुण आमतौर पर हेडलाइन पड़ोस औसत के नीचे बेचने और लेनदेन करने के लिए काफी लंबे समय तक लेते हैं, क्योंकि खरीदार पूल का एक बड़ा हिस्सा बंधक वित्त पर निर्भर करता है।
| संदर्भ | निर्मित क्षेत्र | प्रति m2 | € | नोट |
|---|---|---|---|---|
| NA-114 | 246 m² | €6,545 | €1,610,000 | नवीनीकरण, पूर्ण प्रलेखन, शांत सड़क |
| NA-207 | 231 m² | €5,779 | €1,335,000 | इसी तरह की उम्र, आंशिक नवीकरण, पूर्ण कागजी कार्रवाई |
| NA-318 | 219 m² | €5,662 | €1,240,000 | दिनांकित शर्त, मूल्य में कमी के बाद बेचा गया |
| NA-402 | 258 m² | €5,581 | €1,440,000 | मुख्य सड़क के करीब बड़े भूखंड |
तुलनात्मक स्रोत सामग्री रेंज: €825,000 – €1,075,000
प्रमुख दस्तावेज़ीकरण और योजना मामलों को संभालने के लिए संकेतात्मक संभावित मूल्य संतोषजनक ढंग से हल हो गया था और संपत्ति को सामान्य बाजार स्थितियों के तहत माना जाता था।
शारीरिक स्थिति और अपेक्षित नवीकरण की आवश्यकता को दर्शाता है।
खरीदार द्वारा किए गए अनसुलझ कानूनी, योजना, प्रलेखन, शर्त और बाजार की अनिश्चितता को दर्शाता है।
मांग मूल्य से अंतर: −€270,000
संपत्ति अभी भी एक आकर्षक अवसर का प्रतिनिधित्व कर सकती है, लेकिन वर्तमान पूछ मूल्य उपलब्ध स्रोत सामग्री में पहचाने गए अनसुलझ कानूनी, तकनीकी और पूंजी-एक्सपेन्डिचर जोखिम के सापेक्ष उच्च दिखाई देता है।
क्रेताविंगमैन संकेत विश्लेषण - केवल वर्णक्रमीय डेमो, औपचारिक मूल्यांकन नहीं।
उपयोगकर्ताओं को किसी भी संपत्ति निर्णय लेने से पहले उचित रूप से योग्य पेशेवरों से स्वतंत्र पेशेवर सलाह प्राप्त करनी चाहिए।
संपत्ति को जानें। जोखिम ज्ञात करें। अपनी संख्या जानें।