Kend ejendommen. Kend risiciene. Kend dine tal.
Eksempelrapport
Demoejendom — fiktivt eksempel til produktdemonstration
Fiktiv demoadresse, der udelukkende bruges til at demonstrere BuyerWingman.
BuyerWingman vejledende analyse — kun illustrativ demo, ikke en formel vurdering.
Casa Loma Verde ligger attraktivt i Nueva Andalucía og rummer et tydeligt potentiale for både livskvalitet og renovering. Dokumentationen og den synlige stand peger dog på flere væsentlige forhold, der bør undersøges nærmere.
De mest betydelige forhold vedrører afvigelser i det bebyggede areal, ufuldstændig planmæssig og juridisk klarhed, mulig ikke-lovliggjort beboelse i kælderplanet, usikkerhed om poolens dokumentation samt et betydeligt renoveringsbehov.
BuyerWingmans vejledende analyse indikerer, at den nuværende udbudspris ikke i tilstrækkelig grad afspejler de uafklarede risici og det forventede kapitalbehov. Ejendommen kan fortsat være en attraktiv mulighed, når de udestående forhold er afklaret af relevante fagfolk.
BuyerWingman vejledende analyse — kun illustrativ demo, ikke en formel vurdering.
Forhold, der kan påvirke juridisk klarhed, finansiering eller værdi.
Kilder, der oplyser væsentligt forskellige forhold om ejendommen.
Sædvanlige due diligence-dokumenter, som ikke findes i det gennemgåede materiale.
BuyerWingman sammenholder alle kilder med hinanden. Hvor kilderne oplyser væsentligt forskellige forhold, registreres afvigelsen i stedet for at blive udjævnet i stilhed.
De tilgængelige kilder indeholder væsentligt forskellige opmålinger af ejendommens bebyggede areal. Afvigelsen kan påvirke juridisk klarhed, værdiansættelse, belåning, renoveringstilladelser og et fremtidigt videresalg.
Anbefalet handling: Bed om en afstemt arealopgørelse og en opdateret matrikelattest, før et bud formaliseres.
Der er en pool på ejendommen, men det gennemgåede materiale dokumenterer hverken tilladelse eller registrering. Det betyder ikke, at poolen er ulovlig — kun at status aktuelt er uverificeret.
Anbefalet handling: Anmod sælger om pooldokumentation, og få en advokat til at bekræfte forholdet hos kommunen.
Der ser ud til at være yderligere beboelse i kælderplanet. Det foreliggende materiale fastslår ikke tydeligt, om hele dette areal er juridisk anerkendt.
Anbefalet handling: Få en arkitekt til at fastslå, hvilke dele der er anerkendt, og en advokat til at vurdere behovet for lovliggørelse.
Opførelsesåret har betydning for forventede byggestandarder, isolering, installationer og den dokumentation, der bør findes på ejendommen.
Anbefalet handling: Bekræft opførelses- og færdiggørelsesdatoer mod byggetilladelse og færdigmelding.
Salgsbeskrivelsen antyder et lavere kapitalbehov, end den synlige stand indikerer, hvilket kan forvride køberens budgetforventninger.
Anbefalet handling: Spørg hvilke arbejder der er udført, hvornår, af hvem, og om fakturaer og attester foreligger.
Vejledende renoveringsoverslag baseret på den synlige stand og typiske entreprenørpriser på Costa del Sol. Ikke et bindende tilbud.
| Kategori | Lav | Forventet | Høj |
|---|---|---|---|
| Forberedelse / nedrivning | €8,000 | €9,000 | €10,000 |
| Køkken | €18,000 | €22,000 | €26,000 |
| Badeværelser | €16,000 | €20,000 | €23,000 |
| Gulve | €13,000 | €15,000 | €18,000 |
| Maling | €7,000 | €9,000 | €10,000 |
| Vinduer / døre | €14,000 | €17,000 | €20,000 |
| El | €12,000 | €14,000 | €17,000 |
| VVS | €9,000 | €11,000 | €14,000 |
| Ventilation og klima | €8,000 | €10,000 | €12,000 |
| Udvendigt | €10,000 | €12,000 | €15,000 |
| Vandtætning | €9,000 | €11,000 | €13,000 |
| Opfriskning af pool | €6,000 | €7,000 | €9,000 |
| Have / anlæg | €5,000 | €6,000 | €8,000 |
| Uforudsete udgifter | €10,000 | €12,000 | €15,000 |
| I alt | €145,000 | €175,000 | €210,000 |
Nueva Andalucía er fortsat et af Marbellas mest stabilt handlede områder, båret af golf, skoler og nærheden til Puerto Banús. Velpræsenterede villaer i denne størrelse med fuld dokumentation sælges hurtigt. Ejendomme med dokumentations- eller planmæssig usikkerhed er typisk væsentligt længere om at blive solgt og handles under områdets gennemsnit, fordi en stor del af køberne er afhængige af finansiering.
| Reference | Bebygget areal | Pr. m² | € | Bemærkning |
|---|---|---|---|---|
| NA-114 | 246 m² | €4,370 | €1,075,000 | Renoveret, fuld dokumentation, stille vej |
| NA-207 | 231 m² | €3,853 | €890,000 | Samme alder, delvist renoveret, komplet papirarbejde |
| NA-318 | 219 m² | €3,767 | €825,000 | Utidssvarende stand, solgt efter prisnedsættelse |
| NA-402 | 258 m² | €3,721 | €960,000 | Større grund, tæt på hovedvej |
Interval for sammenlignelige salg: €825,000 – €1,075,000
Vejledende potentiel værdi under forudsætning af, at væsentlige dokumentations- og planforhold var tilfredsstillende afklaret, og at ejendommen blev vurderet under mere normale markedsforhold.
Afspejler den nuværende fysiske stand og det forventede renoveringsbehov.
Afspejler den uafklarede juridiske, planmæssige, dokumentationsmæssige, bygningsmæssige og salgbarhedsmæssige usikkerhed, som køberen bærer.
Forskel fra udbudsprisen: −€220,500
Ejendommen kan fortsat være en attraktiv mulighed, men den nuværende udbudspris virker høj i forhold til de uafklarede juridiske, tekniske og kapitalmæssige risici, som fremgår af det foreliggende materiale.
BuyerWingman vejledende analyse — kun illustrativ demo, ikke en formel vurdering.
Brugere bør indhente uafhængig rådgivning fra relevante fagfolk, før der træffes beslutninger om en ejendom.
Kend ejendommen. Kend risiciene. Kend dine tal.